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上海土拍八宗最 _ 东方财富网

　　6月22日，松江区车墩地块的竞拍中。评分环节中华企业、安徽新华+安徽置地联合体出局，碧桂园同保利、旭辉、建发、金地、路劲共6家房企如愿通关，最终一次性报价环节，碧桂园出乎意料地选择了弃权。　　同样的剧情随后也在青浦区上演。　　碧桂园的两度弃权引发热议，彼时有观点认为，碧桂园此举是信心不足，在竞争中意识到自己对于该地块的把握能力不大，其他竞争者对板块的熟悉程度更高。此外以三四线城市为主的战略布局也导致其在上海拿地决心不够。　　这一论断很快被推翻，弃权两次后，碧桂园却突然像“开了挂”一样在接下来两天里先后斩获了嘉定南翔地块、闵行华漕地块和宝山新江湾地块，其中两宗地更是0差价成交，锦鲤附身。　　此次土拍中，碧桂园的策略可谓先抑后扬，两次“弃权”，保障了受让管理分

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上海首轮31宗涉宅地块成交773亿房企仍有利润空间 ——凤凰网房产天津

剔除4宗旧改、9宗出让条件较为苛刻的地块后，根据剩余19宗含宅地块名义楼板价与规定的联动房价计算来看，平均地价房价比为0.6，近五成地块地房比为0.5，利润空间较大。分区域来看，主城区如静安、杨浦地价房价比超接近0.7。其中杨浦区定海社区地块作为中环内难得的纯住宅，未来销售压力并不大。而保利竞得的静安区一宗地虽然设置了限制条件，但门槛不高。考虑到近两年大宁地区在金茂府的带动下，整体热度颇高，且该地块在区域内位置尚佳，尤其是以中小套住宅为主的情况下产品竞争力仍较强。五大新城中，松江、青浦地房比维持在0.5左右，利润空间相对较大。但如中骏、首创等在松江竞得地块中要求商业自持比例和引入产业总部，因此未来更加考验房企运营能力。相比之下，奉贤三宗纯住宅中有金汇镇与奉贤新城地块地房比达0.6

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房企激战上海土拍 _ 东方财富网

　　对此，上海中原地产首席分析师卢文曦指出，嘉定此次地块出让面积能保证房企可持续开发几年，但又不算特别大总价可控，且从区位来看，地块位置尚可，参与房企自然比较积极。　　在此情形下，保利、金地、建发、碧桂园、龙湖更是表现出超乎寻常的热情，各报名3宗嘉定地块。最终，金地接连拿下嘉定马陆、南门两宗地块，此前连续弃权2宗地块的碧桂园也在当日拿下南翔地块，总出让金达70.6亿元。　　从地图上来看，三宗地都位于11号线沿线，其中马陆地块和南门地块几乎紧贴地铁运行线路，三地中又以马陆地块距地铁站最近。　　在24日土拍中，金地再次延续了前一日“0差价”拿地的锦鲤运势，再落两子，一跃成为上海首批集中供地中暂时的最大赢家。　　位于嘉定区的嘉定新城(马陆镇)马陆社区43-05B、51-01地块，是一块纯住

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上海首轮集中供地收官：揽金857亿元 40余房企围猎宅地-中经实时报-中国经营网

在28幅计划出让的含居住用地地块中，因1幅地暂停出让，最终实际出让27幅地块，总出让面积178.11万平方米，起拍总价约700亿元。其中，有15幅地块因有效申请人数未达标，采用挂牌方式出让，12幅地块则采用有竞价招标方式出让。记者在现场采访中了解到，上海此轮集中供地呈现出前冷后热、中心城区冷新城区热的局面。6月18日，在集中供地开始的第一天，上海市土地交易市场大厅里颇为冷清，房企每轮出价也颇为谨慎；随着优质地块的陆续释放，房企拿地热情也开始逐渐升温。值得注意的是，在6月18日即拍出了总价超过百亿元的商住办用地静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块，这也是上海此轮集中供地总价最高的地块。不过，该地块仅吸引了保利和华发2家房企现场竞价。在触发中止价之后，保利旗下的太仓锦雍置业有限公司最终�

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上海首轮集中供地收官：56宗地857亿成交新规下溢价率走低 _ 东方财富网

　　从拿地数量来看，金地、碧桂园各自分别斩获3块地块，并列第一位，保利地产、首创置业、大华集团、光明地产等各收获2宗地块。　　拿地金额方面，保利地产当之无愧地成为此轮上海土拍中花费最多的豪气“地主”。先是在竞拍首日以105亿元拿下上海主城区静安区优质地块，成为该批供地中总价最高的地块，也是唯一一宗成交价格超过百亿元的地块；随后，保利地产又以18.353亿元“杀出重围”拿下宝山罗店地块。这两宗地块成交价合计约123亿元，位置都比较优越，保利也因此成为上海首批供地的“最大买家”。　　而卓越京东联合体以99.1亿元拿下的上海西站地铁上盖综合体，拿地总额排名第二；第三名则为碧桂园以约95.13亿元摘得的3宗地块。　　值得关注的是，此次集中供地中，总部位于上海的大型房企收获较少，比如世茂、旭辉�

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