上海首轮31宗涉宅地块成交773亿 房企仍有利润空间 ——凤凰网房产天津

剔除4宗旧改、9宗出让条件较为苛刻的地块后，根据剩余19宗含宅地块名义楼板价与规定的联动房价计算来看，平均地价房价比为0.6，近五成地块地房比为0.5，利润空间较大。
分区域来看，主城区如静安、杨浦地价房价比超接近0.7。其中杨浦区定海社区地块作为中环内难得的纯住宅，未来销售压力并不大。而保利竞得的静安区一宗地虽然设置了限制条件，但门槛不高。考虑到近两年大宁地区在金茂府的带动下，整体热度颇高，且该地块在区域内位置尚佳，尤其是以中小套住宅为主的情况下产品竞争力仍较强。
五大新城中，松江、青浦地房比维持在0.5左右，利润空间相对较大。但如中骏、首创等在松江竞得地块中要求商业自持比例和引入产业总部，因此未来更加考验房企运营能力。相比之下，奉贤三宗纯住宅中有金汇镇与奉贤新城地块地房比达0.68、0.72，虽然盈利空间尚存，但仍需注意新城需求透支的问题。
总体来看，此次上海首批集中供地，具有较为积极的意义。首先是一次性推出大量土地减少了开发商之间的争抢，其次通过精细调控使得规模房企、中小房企均有地拿，避免了少部分房企大幅揽地的情况，同时严格规定引入产业、商业运营的要求使得五大新城更好发展。在这样多维度、高精度的调控下，既杜绝了地价过高过热的情况，也为开发商保留了部分盈利空间，同时还利好区域发展，长期来看对市场的稳健运行大有益处。
标签：
长三角
房企出价
品牌房企
房企入围
地块
【责任编辑】马骄(PO404)
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。

Related Keywords

Yangpu District , Shanghai , China , Yangtze River , China General , Tianjin , Hong Kong , Jingdong , Guangdong , Phoenix , Arizona , United States , Jingan , Fujian , Fengxian Metro , Jiading Qingpu Songjiang Fengxian , Songjiang Qingpu , Yang Pucheng , Road Center Town , Shanghai Service , Hangzhou Beijing Nanjing Guangzhou , March Shanghai , City Hall , Shanghai Economy , District City , Yangtze River Region , Jing An District Road , Center Town , Jingdong Commonwealth Forte , Land Market , City Land , Jing An District , Daning Region , Jinmao House , Enterprise Operations , ஷாங்காய் , சீனா , யாங்க்ட்ஜே நதி , ஹாங் காங் , குவாங்டாங் , பீனிக்ஸ் , அரிசோனா , ஒன்றுபட்டது மாநிலங்களில் , புஜியன் , நகரம் மண்டபம் , ஷாங்காய் பொருளாதாரம் , மாவட்டம் நகரம் , யாங்க்ட்ஜே நதி பகுதி , மையம் நகரம் , நில சந்தை , நகரம் நில , ஜிங் ஒரு மாவட்டம் , நிறுவன செயல்பாடுகள் ,