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武汉压轴：平均溢价率约17% 深圳南山激战129轮夺光谷地块「鏖战两集中」 _ 东方财富网

　　“本次供地活动市场整体表现平稳、理性且活跃。”6月29日，武汉市自然资源和规划局发文总结称，首批两集中出让总体溢价率在22个试点城市中处于第9位，市场表现与前期研判基本一致；在22个试点城市中，武汉市首批集中出让项目土地面积排名第3位。　　“由于良好的市场前景，较为宽松的土拍条件和较低的土地保证金，武汉集中土拍吸引了诸多品牌房企的关注。”中指院指出，本次武汉首次集中土拍的土地竞拍规则较为简单，竞买保证金延续为起拍价20%，对房企前期资金占用较少；同时前置拿地条件明确，不设竞配建和竞自持、竞方案、竞产权比例等环节，直接竞价更加考验竞地房企的成本管控以及产品溢价实力。　　从获地情况来看，百强房企中的国企及龙头、规模房企收获颇丰。其中，万科耗资44.7亿元斩获4宗地块，武汉城建�

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土地市场一周回顾 | 集中供地：武汉揽金788亿无锡挂牌23宗地起价253亿

土地市场一周回顾 | 集中供地：武汉揽金788亿无锡挂牌23宗地起价253亿
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武汉首批集中供地成交总金额788亿元 ——凤凰网房产南京

武汉首批供地面积居22城第3位 6月29日，武汉市自然资源和规划局发文总结称，本次供地活动市场整体表现平稳、理性且活跃。武汉市首批两集中出让总体溢价率17.01%，在22个试点城市中处于9位，市场表现与前期研判基本一致；在22个试点城市中，武汉市首批集中出让项目土地面积排名第3位。武汉市土地交易中心在文章中表示，本次出让活动呈现两个特点。一是区域间分化明显，企业竞买日趋理性。目前成交的54宗土地中：20宗产生竞价，34宗以起始价成交；另外，位于蔡甸区的P（2021）070号教育科研用地流拍。区域间市场表现不一、分化明显，也说明武汉市金融、土地、房产等一系列调控政策精准有效，科学引导了企业理性竞买。二是总体溢价水平适中，市场表现符合预期。武汉市自然资源和规划局对本批次项目进行了多轮逐宗研判，针对东�

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武汉首批集中供地成交总金额788亿元平均溢价率17% ——凤凰网房产天津

武汉首批供地面积居22城第3位 6月29日，武汉市自然资源和规划局发文总结称，本次供地活动市场整体表现平稳、理性且活跃。武汉市首批两集中出让总体溢价率17.01%，在22个试点城市中处于9位，市场表现与前期研判基本一致；在22个试点城市中，武汉市首批集中出让项目土地面积排名第3位。武汉市土地交易中心在文章中表示，本次出让活动呈现两个特点。一是区域间分化明显，企业竞买日趋理性。目前成交的54宗土地中：20宗产生竞价，34宗以起始价成交；另外，位于蔡甸区的P（2021）070号教育科研用地流拍。区域间市场表现不一、分化明显，也说明武汉市金融、土地、房产等一系列调控政策精准有效，科学引导了企业理性竞买。二是总体溢价水平适中，市场表现符合预期。武汉市自然资源和规划局对本批次项目进行了多轮逐宗研判，针对东�

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频调地价难抵房企拿地热情武汉首批集中供地揽金788亿收官-房产频道-和讯网

对比调整前后价格发现，调整后的5宗地块较原价格均上涨至少20%，其中东西湖地块P（2021）044号涨幅达31.8%。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，之所以调高地价是为了降低土地拍卖环节中溢价率，如果把起始价定的较低，到时就可能出现较高溢价率。尽管武汉“未雨绸缪”， 49宗住宅用地累计成交金额762亿元，相当于2020年全年住宅用地成交金额的51.6%，成交溢价率为17.7%，整体溢价率较2020年全年成交溢价率上涨10.42个百分点左右。溢价率的提高同时也显著推升楼面价，本次集中供地成交楼面价为8255元/平方米，较2020年全年成交楼面价上涨40.7%。在贝壳研究院高级分析师潘浩看来，造成本次溢价率提升的主要原因在于房企对于优质地块的激烈角逐。例如，光谷板块一宗地块超过170轮的竞逐，最终由香港置地竞得，溢价率�

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