武汉首批集中供地成交总金额788亿元 ——凤凰网房产南京

武汉首批供地面积居22城第3位
6月29日， 武汉市自然资源和规划局发文总结称，本次供地活动市场整体表现平稳、理性且活跃。武汉市首批两集中出让总体溢价率17.01%，在22个试点城市中处于9位，市场表现与前期研判基本一致；在22个试点城市中，武汉市首批集中出让项目土地面积排名第3位。
武汉市土地交易中心在文章中表示，本次出让活动呈现两个特点。一是区域间分化明显，企业竞买日趋理性。目前成交的54宗土地中：20宗产生竞价，34宗以起始价成交；另外，位于蔡甸区的P（2021）070号教育科研用地流拍。区域间市场表现不一、分化明显，也说明武汉市金融、土地、房产等一系列调控政策精准有效，科学引导了企业理性竞买。
二是总体溢价水平适中，市场表现符合预期。武汉市自然资源和规划局对本批次项目进行了多轮逐宗研判，针对东湖高新、蔡甸和东西湖等热点区域地块优化调整了起始价和揭牌时序。
供地第三日：上调热门地块地价，“有利于防止市场异动”
第三场土地竞买中最热门的地块是编号为P（2021）037号的东湖新技术开发区高新二路以南、光谷三路以西地块和编号为P（2021）033号的东湖开发区神墩五路以南、高科园路以西、高科园三路以北、星高路以东地块。
经过421轮竞价，由深圳市南山房地产开发有限公司控股的武汉山恒建设发展有限公司以72.135亿元总价竞得，成交楼板价为20799元/平方米，溢价率为103.27%。
出让文件显示，P（2021）037号地块规划为住宅、商业用地，占地146929.15平方米，综合容积率2.36，商业总面积不低于3.42万平方米（比例不低于9.8%）。起拍总价35.485亿元，起拍楼面价10231.51元/平方米。
澎湃新闻注意到，6月18日距离首批集中供地开拍前一周，武汉市上调P(2021)033号、037号地块起始价并将竞买日期延期至集中竞买的最后一天。
P(2021)033号地块起始价调整为23.411亿元，增幅位4.24%；P(2021)037号起始价增幅位20.78%。
对于提高起拍价，武汉市自然资源和规划局在公告中表示，东湖高新作为武汉市高新产业、高端人才聚集发展的标杆，被企业普遍看好。本次针对该区部分住宅地块起始价格的适度修正，是对武汉市房地产市场和“两集中”供地形势进行多次研判后的主动作为，可使土地价格更为契合市场供需实际，有利于引导企业理性竞争，有利于防止市场异动。
编号为P(2021)033号的东湖开发区神墩五路以南、高科园路以西、高科园三路以北、星高路以东地块经过212轮竞价以43.161亿元总价成交，竞得人为香港置地控股有限公司拥有的武汉瀚置江越企业管理顾问有限公司，溢价率为84.37%。
另一宗编号为P(2021)049号的汉阳区十升路与十升一路交叉口东南角地块经过84轮竞价，由中国电建（601669.SH）拥有的武汉洺悦领江房地产有限公司竞得，成交价为14.053亿元，成交楼板价为15110.75元/平方米，溢价率49.45%。
当日，其余成交地块均底价或低溢价成交。

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