学区房史上最大利空：西城顶级学区 满了 ！多校划片直接划到学区外 _ 东方财富网

　　4月发布的相关文件明确，自2020年7月31日之后。在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或者相邻学区内入学。
　　西城区是北京的“教育高地”。从教育资源上来看，排名前三的学区德胜、金融街、月坛片区内几乎是“遍地名校”，优质程度非常均衡。因此，大批家长涌入西城，对这三个学区更是趋之若鹜。
　　彼时，《华夏时报》记者曾采访过一位在西城德胜学区买房的业主黄林(化名)。黄林对《华夏时报》记者说：“我必须赶在7月31日之前完成购房落户，只要能够留在德胜，就有很大概率能够上名校，因为德胜几乎没有差学校。”
　　但是，直接被调剂出学区的结果是业主和中介们都没有预料到的。“很难说，因为一般多校划片仍然坚持就近原则，基本上不会被调剂出学区。但是这次德胜片区在‘731’之后取得房本的业主有些只能选择相邻的学区入学，孩子无法就读德胜的小学。”在西城区做了多年房产中介工作的彭桦(化名)对《华夏时报》记者说。
　　西城优质学校的数量多，这是家长们不惜掷万金“涌进”西城的原因。不过，彭桦对《华夏时报》记者说：“名校是多，可学区之间也有很大的差异。比如德胜学区毗邻新街口学区和什刹海学区，但是在家长的眼中，新街口学区和什刹海学区就不如德胜，普通学校占比高，不像德胜几乎都是名校。”
　　现实情况是，在“731”政策之后取得房屋产权证的业主，大部分只能够选择片区内调剂或者调剂到相邻片区的普通小学。“德胜、金融街、月坛这3个西城最顶级学区的情况严重一些，‘731’之后取得房本的家庭基本上都是无缘名校，只能调剂到普通小学。”彭桦向《华夏时报》记者说。
　　“溢出效应”出现了。德胜、金融街、月坛等知名学区的学区房成交量不断上涨之后，名校的学位压力增加，最终在今年出现了难以全部录取的情况，因此学生只能被“调剂出学区”。
　　

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