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管理规模超4000亿，入股碧桂园融创，最大隐形地产商平安今迎困局


2021-07-12 20:39:10　来源: AI财经社
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　　文｜AI财经社 李逗
　　编辑｜董雨晴
　　很少自己盖房子，却被称为中国最大的隐形地产商；没有任何开发经验，却成了13家TOP20房企的主要股东；在资本市场中更是长期以A股“大白马”姿态示人，股价上涨一度让股民们“高攀不起”。
　　看看中国平安的这些传奇标签，人们很难不惊讶 ....

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中国平安的地产困局："买买买"停不下来|中国平安|不动产


　　从台湾回到大陆后的马明哲深受启发。第二年，也就是1995年，平安不动产前身 深圳市平安物业投资管理有限公司应运而生，平安正式进入不动产资产管理领域。
　　不过，由于政策对于险资的限制还较大，险资涉足不动产投资还是一个敏感话题，这时的平安还放不开手脚做事。彼时的中国平安开始仿效国泰人寿，以办公用房等由头，买入各大城市核心地段，获得更大投资收益。
　　直到2010年9月17日，《保险资金投资不动产暂行办法》细则的印发，宣告中国保监会对险资投资不动产的正式“开闸”，险资投资房地产变得名正言顺。也是在这一年，邹益民加盟上述平安物业投资管理公司。2011年，该公司正式更名为“平安不动产”。
　　政策管制放宽后，平安终于在房地产市场上放开了手脚。从2013年开始，中国平安迅速在一、二� ....

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这三张表告诉你,马明哲的平安地产版图有多大!


　　多年来，中国平安一方面在进行房地产企业股权投资，另一方面持有大量商办不动产，此外，旗下的地产公司平安不动产在公开土地市场上也有动作，还与恒大、碧桂园、万科等房企的合作，拿下大量房产项目。
　　平安的股权投资套路有相似的地方，即基本不参与项目的开发运营，而是通过参股获取利润分红，或者与房企联合开发。
　　中国平安多家头部房企合作成立房地产公司。如与华润置地联合成立广州 ....

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330亿交易背后的平安凯德"进退局"：凯德逃顶还是急流勇退？- CFi.CN 中财网


　　诸葛找房数据研究中心分析师梁楠认为，本次交易的六个来福士项目资产优质，租户及合约稳定，平安接盘来福士股权后可保证资金的保值，并通过稳定的资金回报实现资金增值。平安的投资也符合此前平安首席投资官陈德贤接受采访时所言的“未来不动产投资会偏向物业类项目”的策略。
　　截至2020年末，中国平安保险资金投资组合规模达3.74万亿元，较年初增长16.6%，总投资收益1996.36亿元。其在不动产以及与不动产关联的物业、债和股票等方面的投资金额占其保险资金总规模的7.5%左右，相较监管规定允许的30%的投资比例上限存在一定空间。
　　近年来，平安加仓不动产领域早已引起市场的注意。到目前为止，平安投资的124家公司中多数与地产相关。据统计，平安重仓了13家房企，与20多家龙头房企有合作关系，其中，持股华夏幸 ....

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二零二一年七月四日大陆综合消息

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