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时代奥城跌了 奥体二手房价就要倒下了？ ——凤凰网房产杭州

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7月杭州法拍市场开始全面降温-杭州新闻中心-杭州网

据统计，截至目前，7月份杭州法拍市场已经成交了130套房源，低于评估价成交的房源数量达118套，占比90.7％。其中，还有不少成交价远低于市场评估价的捡漏房源，价差达100万以上的房源有14套。
7月13日，位于桥西板块的地铁盘中城汇首套法拍房开拍，项目刚于今年年初交付，是二手房市场中大受欢迎的次新房小区。但在这一次的法拍当中，这套房子却并未以高价落锤，最终成交价反而比市场评估价还要低4万元。
紧接着7月20日，一线江景房御道两套法拍房同天开拍。其中，户型面积较大的这套房源成交总价2000万元，成交价高于评估价50万元左右；而小户型房源的成交价则为1000万元，比市场评估价低3万元。
如果仅是这样看，御道法拍房的成交价格称不上爆冷，但如果对比几个月前，同一小区其他房源的成交情况，差距则非常明显。� ....

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7月杭州法拍市场开始全面降温_杭州楼市_杭州网房产频道

不过，在法拍限购之后，我们可以看到市场虽有变化，但是并不明显，有些优质的豪宅项目，以及名校傍身的学区房仍然没有特别大的反应，反而是分化现象越来越突出。
到了近期，法拍房市场才算是真的冷了下来，价格开始回落，竞拍者也变得更为理性和谨慎。那么，为什么是现在呢？
首先，从二手市场来说，今年3月开始，杭州二手房的成交量就在不断下降，进入5月后月成交量直接跌破万套，出现“三连降”。6月底后，二手房市场的周成交量也在不断下跌，7月的预估成交量不足7000套。
二手房市场持续低迷的同时，坚挺的学区房也出现了新的变化。集团化办学、多校划片、分配生制度……从全国范围来看，不断出台的教育政策，对学区概念造成了极大的冲击，学区房逐渐开始回归本身的价值。
这两大变化的出现，导致购房者� ....

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1元起拍的杨柳郡836万元成交 有个新趋势值得关注：部分银行暂停"法拍贷"-杭州新闻中心-杭州网

“杭州法拍房限购政策出台后，市场降温并逐渐趋于稳定。但大开发商、交通、商业等配套优质的房源，依旧是法拍市场‘硬通货’。”资深法拍行业人士分析，法拍贷限购、房贷收紧，很大程度上会劝退一批竞买者，“‘天价’法拍房应该不会重现了。”
三套高人气法拍房成交价都低于评估价
作为交付后流入法拍房市场为数不多的房源，位置好，楼层也不错……这套法拍房关注度很高。
最终，这套9楼的杨柳郡法拍房以8360001元的价格落槌，折合单价近6.25万元/平方米。
同时，继7月6日杭州“孟母盘”文鼎苑大幅低于评估价成交后，昨天，学军本部学区的中大文锦苑，一套143.47平方米的房源，以1125万元起拍，结果仅两人报名，出价也只有2轮，最终加价1万元成交。相对于1500万元的市场评估价，低了374万元，折合成交单价约7.85万元 ....

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学军学区房跌破8万/㎡ 杨柳郡买家一连4次出价！硬是给卖家送了12万 ——凤凰网房产杭州

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