7月杭州法拍市场开始全面降温-杭州新闻中心-杭州网

据统计，截至目前，7月份杭州法拍市场已经成交了130套房源，低于评估价成交的房源数量达118套，占比90.7％。其中，还有不少成交价远低于市场评估价的捡漏房源，价差达100万以上的房源有14套。
7月13日，位于桥西板块的地铁盘中城汇首套法拍房开拍，项目刚于今年年初交付，是二手房市场中大受欢迎的次新房小区。但在这一次的法拍当中，这套房子却并未以高价落锤，最终成交价反而比市场评估价还要低4万元。
紧接着7月20日，一线江景房御道两套法拍房同天开拍。其中，户型面积较大的这套房源成交总价2000万元，成交价高于评估价50万元左右；而小户型房源的成交价则为1000万元，比市场评估价低3万元。
如果仅是这样看，御道法拍房的成交价格称不上爆冷，但如果对比几个月前，同一小区其他房源的成交情况，差距则非常明显。根据阿里拍卖显示，今年5月份，御道接连拍卖了4套房源，溢价率均在28％以上，溢价最高的一套成交价比市场价高出731万，溢价率达55.3％。
此外，还有曾经的万人摇红盘杨柳郡，首次现身法拍市场，两套房源被拍卖，但成交价均低于评估价；笕桥近期看涨的二手房金色黎明，最近的一套法拍房成交价也只落在了493万元，折合单价4万元/平方米左右，对比4.4万元/平方米左右的二手房成交均价，价差超4000元/平方米。
这些房源当中，有一线的江景房，有板块内的红盘项目，也有高品质的次新房小区。它们凭借着地段、品质、配套等各类优势，成为了二手房市场中的佼佼者和法拍市场中的抢手货。但即便这样，这些房源也抵不住法拍市场降温的大趋势，通通走下了神坛，回归市场价格，更不用说市中心的老破小，对比之下，毫无竞争力，低于评估价成交的房源比比皆是。
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