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尴尬的IPO 领悦服务上市陷股票流动性困局丨深解物企IPO③-房产频道-和讯网

从业务布局看，领悦服务与领地控股步调基本保持一致，高度倚重四川省内市场。招股书显示，近3年，领悦服务的在管建筑面积中，由领地控股集团所开发物业的在管建筑面积占比分别为66.6%、43.4%及44.2%。同时，领悦服务来自领地控股集团开发物业的物业管理服务收益分别占2018年、2019年及2020年来自物业管理服务总收益的85.7%、67.5%及69.9%。
同时，在外拓第三方物业方面，领悦服务亦主要集中在四川省内。从2018至2020年，领悦服务在省内收入占比不断走高，由51.7%提升至80%。
这与公司在这期间进行的三笔收购有一定关系。2018、2019及2020年，公司分别完成了对眉山天富51%股权、资阳佳美53.69%股权及成都新地100%股权的收购，合计新增在管建筑面积约为810万平方米。
得益于收购，领悦服务对关联方的依赖有所降低。截至2020年底，其独立第三� ....

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上市物企转身看向利润_行业_地产频道首页_财经网 - CAIJING.COM.CN

而目前，资本市场对物业行业的估值整体偏高。
物企市盈率偏高与其轻资产属性密切相关。属于轻资产的物业行业因为经营稳定性较高，可持续供给的现金流相对稳定，因而备受资本市场青睐，特别是疫情影响下，物企上述特点被更多人认可。反之，对现金高度依赖的房地产开发企业在资本市场的整体估值偏低。
但不可忽视的是，物业行业估值本质是以物业费为主要收入来源的劳动密集型产业，这决定了物企盈利能力的天花板较低。所以，物业行业更易出现高估值低盈利的企业。例如，华发物业服务2020年的净利润仅为0.2亿元，排名42家已上市物企偏后位置；彼时，其动态市盈率则达到60，排名上市行业第六。
其实，早在港交所发布新规前，针对行业高估值问题，物业行业自身也呼吁回归理性，祛除行业高估值风气。对此，有业内人士 ....

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万亿物管市场估值分化加速下半年或成中小物管企业上市最后窗口期_行业_地产频道首页_财经网

近年来，在资本热潮加持下，物业管理企业的上市风口正盛。
尤为显著的是，2020年资本市场迎来史上最大规模物业管理企业上市潮，数据显示，2020年共计18家物业公司赴港上市，其中包括恒大物业、华润万象生活、金科服务、世茂服务等，上市数量是2018年的3倍，并与前五年上市总和大体相当。
2021年以来，物业管理企业仍然纷纷在紧锣密鼓地申请上市。越秀服务、德商产投服务、祥生活服务、力高健康生活、阳光智博生活服务、长城物业、中梁百悦智佳等多家物管公司向港交所递交招股书。据统计，仅仅6月18至23日的5天时间里，就有包括领悦服务、康桥悦生活、朗诗绿色生活、德信服务等4家物业企业通过港交所聆讯，俊发七彩服务于6月27日在港交所提交招股书申请上市，越秀服务于6月28日成功上市。种种迹象表明，物业管理企业赴港� ....

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万亿物管市场估值分化加速下半年或成中小物管企业上市最后窗口期-房产频道-和讯网

尤为显著的是，2020年资本市场迎来史上最大规模物业管理企业上市潮，数据显示，2020年共计18家物业公司赴港上市，其中包括恒大物业、华润万象生活、金科服务、世茂服务等，上市数量是2018年的3倍，并与前五年上市总和大体相当。
2021年以来，物业管理企业仍然纷纷在紧锣密鼓地申请上市。越秀服务、德商产投服务、祥生活服务、力高健康生活、阳光智博生活服务、长城物业、中梁百悦智佳等多家物管公司向港交所递交招股书。据统计，仅仅6月18至23日的5天时间里，就有包括领悦服务、康桥悦生活、朗诗绿色生活、德信服务等4家物业企业通过港交所聆讯，俊发七彩服务于6月27日在港交所提交招股书申请上市，越秀服务于6月28日成功上市。种种迹象表明，物业管理企业赴港上市进程加速。
伴随着物业管理企业对规模效应以及规模诉求� ....

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越秀服务香港IPO拟募资18.04亿港元，6月28日挂牌 ——凤凰网房产上海

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