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上海首轮31宗涉宅地块成交773亿 房企仍有利润空间 ——凤凰网房产天津


剔除4宗旧改、9宗出让条件较为苛刻的地块后,根据剩余19宗含宅地块名义楼板价与规定的联动房价计算来看,平均地价房价比为0.6,近五成地块地房比为0.5,利润空间较大。
分区域来看,主城区如静安、杨浦地价房价比超接近0.7。其中杨浦区定海社区地块作为中环内难得的纯住宅,未来销售压力并不大。而保利竞得的静安区一宗地虽然设置了限制条件,但门槛不高。考虑到近两年大宁地区在金茂府的带动下,整体热度颇高,且该地块在区域内位置尚佳,尤其是以中小套住宅为主的情况下产品竞争力仍较强。
五大新城中,松江、青浦地房比维持在0.5左右,利润空间相对较大。但如中骏、首创等在松江竞得地块中要求商业自持比例和引入产业总部,因此未来更加考验房企运营能力。相比之下,奉贤三宗纯住宅中有金汇镇与奉贤新城地块地房 ....

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上海土拍:没有大赢家 - 经济观察网 - 专业财经新闻网站


上海土拍:没有大赢家
自6月18日至6月24日截稿时,上海土拍“百花齐放”势头明显,超过40家房企报名,拿地企业中不仅有龙头房企身影,千亿房企、中小型房企亦均有所获。
“上海与之前很多城市的土拍都不同,同一日土拍中,一家房企连拿几块地的现象并没有出现,也没有一家企业能独占鳌头。”刘云总结。
在上海,规模房企不再是集中供地的大赢家。
中心冷、新城热
最终,普陀西站地块被卓越和京东联合体以99.1亿元拿下,溢价率为0。徐汇滨江地块由豫园股份以51.71亿元夺得,溢价率0.21%。杨浦定海地块和静安大宁地块则分别被杨浦城投和保利竞得,溢价率分别为9.2%和8.39%。
值得注意的是,普陀西站地块和徐汇滨江地块均设置了一定的门槛。
徐汇滨江地块则要求引入生物医药科技创新孵化、生物创新药研发产业为� ....

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上海土拍:没有大赢家-房产频道-和讯网


按照此次上海集中土拍要求,除了缴纳20%的地块保证金,企业还需将起拍价110%的金额,即该地块出让文件上所规定的“最高价”金额打入监管账户中。“这笔钱要开拍后差不多10个工作日才能退回,对资金量要求还是挺高的。”刘云表示。
从此次上海报名参拍情况看,仍以资金实力雄厚的规模房企报名地块数最多。保利报名12宗地块,碧桂园、金地和中建八局均报名9宗地块,建发和招商报名地块数均超过7块。
即使在土拍第三日和第四日,上海土拍进入更为激烈的竞价招标阶段,6宗热门地块的得主中,除了建发、招商、中铁建、首创等央企、国企身影,也不乏雅居乐这类企业。
“报的多并不意味着你拿得多。”在赵天看来,打分制度叠加一次性书面报价的随机性,给了中小房企机会。依照上海的打分制度,总分满分为135分,经济指标 ....

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