康桥悦生活通过

　　“尽管财务形势良好，但康桥悦生活仍有自身难以摆脱的弊端。”物管行业专家称，作为一家河南起家并深耕河南的企业，康桥悦生活地域属性浓烈，地域依赖性过高。
　　截至目前，康桥悦生活91.8%的物业管理服务收入来自于河南，95%的在管面积位于河南。
　　根据中指院数据显示，百强物企住宅物业平均物业费在2元以上。而康桥悦生活物业费由前期的1.78元提高至1.97元后，仍低于百强住宅平均物业费标准，直接影响到康桥悦生活的物业管理服务毛利率。
　　数据显示，2019年，康桥悦生活整体毛利率为30.6%，2020年的整体毛利率为30.7%，只能说相对稳定，但并无太大的涨幅。
　　除此之外，根据招股书披露显示，目前，康桥悦生活逐步将业务拓展到河南以外的重点地区，包括浙江省、江苏省、湖北省、河北省、广东省、山东省及陕西省。
　　值得注意的是，不同于碧桂园、融创、万科等规模房企旗下的物业公司能直接承接母公司的在管面积，康桥悦生活来自康桥集团开发的项目占比仅40%，第三方项目占比达到60%。
　　对于所募集资金用途，康桥悦生活管理层表示，未来，公司将积极物色投资及收购机会以进一步发展战略合作和扩大业务规模，其中包括用于收购及投资其他物业管理公司以进入新城市及使物业组合多元化。增加一二线城市布局，投资智能化运营及内部管理系统，扩大服务及产品种类等均是公司接下来的发展方向。
【来源：蓝鲸财经

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