巷观十二时辰〡

2021-07-09 00:02:15　来源: 每日经济新闻
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关 注西安“二手房指导价”来了！降温将至？
　　在这个炎热的7月，西安市住建局送来一则略显凉意的重磅消息。
　　7月8日，住建局官网发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（以下简称：《通知》），这是西安房地产有史以来，第一次对于二手房进行价格限制。重点如下：
　　· 将以住宅小区为单位，综合考量，形成住房成交参考价格；
　　· 不得用“学区房”“学位房”等名义炒房，更不允许诱导业主参与哄抬房价；
　　· 二手房交易各环节有关机构要依据成交参考价格，引导理性交易；
　　· 下架价格虚高的二手房房源。
　　
　　
巷评：这是将“房住不炒”贯彻到底的节奏，而且，西安楼市调控的重点，有偏向二手房市场的趋势。
　　需要注意的是，“指导价”并不能在二手房网签时作出强制规定，实际交易时，双方仍需根据自愿原则进行。那么，新政对于二手房市场“降温”作用如何？不妨先看看其他已经实施“二手房指导价”的城市，目前的楼市表现。
　　今年2月8日，深圳首先出台对于二手房的限制令，以5月市场表现来看，深圳二手房成交量3027套，已经连续下滑3个月，同比下滑幅度超过60%。
　　
　　5月28日，成都二手房指导价格出台。而成都5月公布二手房指导价，只公示了201个试点小区，最高不超过4万，也没和贷款评估价挂钩。当月多数区域5月成交量较3月份直接减半。
　　
　　可见，“二手房指导价”对于过热市场的降温颇有成效。
　　目前西安二手房市场情况是：5月份二手房价格环比上涨1.0%、同比上涨7.4%，价格环比涨幅位居全国第二；6月份二手房价格环比上涨0.65%，同比上涨9.72%。从房价走势来看，西安二手房市场依旧火爆，且价格一路上扬。
　　这其实与西安新房供需失衡不无关系。安居客数据显示，2021上半年，西安共登记127盘次，上线登记房源30372套房，供应量同比下降约20%。而2021年上半年西安楼市已出现了10次“万人摇”。新房供不应求，刺激刚需更多关注二手房，二手房“价格虚高”风险也在不断升高。
　　可以预见，西安此番出台新政，对于稳定预期，缓解市场虚火过旺会有重要作用。当然，政策刚刚出台，效果如何还得再观望一阵子，看看后期具体实施的情况以及市场反馈。
　　菜鸟斥资2亿，布局西安物联网
　　2016年，“菜鸟西安西北分拨中心”正式开仓；2018年菜鸟与西安签约建设西北智慧物流中心；2020年，西安菜鸟驿站全面升级……
　　近日，菜鸟在西安又有新动作了！
　　7月5日，西安传新物联网技术有限公司成立，公开报道显示，该公司由菜鸟仙鹤控股（香港）有限公司100%控股，注册资本2亿元，CEO万霖任执行董事。经营范围涵盖物联网技术研发服务、网络技术服务、非居住房地产租赁、物业管理等。
　　
巷评：事实上，早在2018年菜鸟便宣布全面启动物流IoT(物联网)战略，2020年斥资15亿元在杭州成立物联网技术公司，今年5月又在海南落子。
　　从对物联网技术的应用需求和发展速度来看，物流是物联网落地最快的行业之一，而定位“全球化物流产业互联网公司”的菜鸟，显然加大了物联网技术布局。
　　数 读A股上半年收官，陕西新增7位亿万富豪
　　随着上半年A股市场的收官，A股市场的表现也一目了然：各主要指数虽然全线收红，但分化却较为明显。其中，沪指累计上涨3.4%，在全球各主要指数中垫底；还好创业板和科创板比较给力，涨幅分别是17.22%、14.01%，且创业板站上2015年6月以来新高。
　　
　　近年来，千亿市值以上的各行业龙头股格外受到投资者关注。Wind数据显示，150只超千亿市值的个股中，约6成上半年实现上涨。
　　最新上市公司市值500强的门槛是417亿元，陕西一共有5家跻身其中：第30位的隆基股份（4809亿元）、第142位的航发动力（1418亿元）、第175位的陕西煤业（1185亿元）、第294位的中航西飞（728亿元）和第489位的国际医学（428亿元），其中，国际医学是首次跻身市值500强的上市公司。
　　2021年上半年是一场中资企业上市的狂欢，半年首发数量316起，增幅79.5%，首发募资规模合计约4323.12亿元，创下同期历史新高。
　　
　　
　　以IPO企业总部计，广东、江浙依然是IPO最为活跃的地区，西部省份中，四川首发10家为最多，其次是陕西，有3家公司上市，分别是5月18日上市的康拓医疗、6月9日上市的凯立新材，均登陆上交所科创板。此外，6月24日，天美生物在美股纳斯达克上市，自2010年以来，终于再有陕企赴美IPO。
　　IPO数量大增为资本市场“批量造富”创造了条件。陕西也有多位上市公司实际控制人、个人股东，通过IPO跻身亿万富豪行列。按6月30日收盘时的持股市值计算，包括：康拓医疗的胡立人、朱海龙；凯立新材的张之翔、王鹏宝、文永忠、曾永康；天美生物的胡永卫等。
　　报告期内，A股一级市场融资也大幅增长。具体到陕西，共有10起股权融资（含首发上市、定向增发、发行可转债），其中，其中，西部证券75亿元增发融资，为陕西上市公司最高，并排在全国增发规模第7位。
　　西安城市交通发展报告出炉：1.43亿人次、3720列、7199公里、33.7%、全国第一……
　　这是西安市第3次发布城市交通发展年度报告。数据显示，受疫情影响，城市交通运输尤其是客运交通受到较大冲击，2020年西安对外年旅客运输量1.43亿人次，同比减少45.6%。对外年货物运输受影响相对较小，其中，航空年货邮吞吐量37.63万吨，同比减少1.5%，但全国排名跃升一位至第10位。
　　同样受疫情影响，中心城区日均出行量下半年骤降51%，但恢复至988万人次，约为上年的82%。总体来看，年末城市交通基本恢复正常。
　　2020年银西高铁建成通车，西安站改扩建加速推进，西十高铁获批，中欧班列“长安号”开行3720列，同比增长74.4%，运送货物总重281.1万吨，同比增长56.0%，开行量、重箱率、货运量均居全国第一。
　　而城区交通方面，地铁三期规划项目全部开工，轨道交通运营线路增至8条，线网总长度达到244.3公里，中心城区站点800米人口与岗位覆盖率达到33.7%。
　　公交优先也取得初步成果，去年全年我市常规公交线路增加40条，达到395条，线路总长7199公里。公交专用道384.6公里，专用道线网设置率30.4%。常规公交高峰平均运送速度22.0km/h。
　　此外，据了解，为满足市民与日俱增的早间和夜间公交出行需求，西安延长调整公交线路营运时间，目前西安公交集团末班发车时间24：00的线路已增加至57条，末班发车时间22：00以后的延点线路条数已达140条，西安夜间公交线路占全部公交线路比例位居全国第一。
　　放 榜地铁客运强度：西安开启“拥挤模式”，广深地铁全国最挤
　　45座城市、244条线路、7970公里、176亿人次，这是截至2020年底中国城市轨道交通成绩单。
　　以部分重点城市为例，去年日均客运量超过500万人次的城市仅有3个，分别是上海（779万）、广州（660万）和北京（627万）。这3座城市常住人口与轨交里程均高居全国前列，客运量一骑绝尘。西安日均客运量248万人次。
　　
　　不过，客运量与拥挤程度并不完全一致。各大城市的轨交运营长度不一，对于客流的承载能力也不同。从客运强度（万人次/日公里）来看，过去一年地铁最挤的城市是广（1.19）、深（1.13）、沪（1.07），西安紧随其后，位列第4，以1.04万人次/日公里，与其他三城一同开启“拥挤模式”。其余城市客运强度均＜1。
　　西安今年人口破千万，地铁的超高客流量，正与城市常住人口的基数相符，也从需求端的角度说明，这座国家中心城市对于发展更多轨道交通线路的迫切性。
　　6月国内千万级机场起降架次排位，“西安咸阳”位列第3
　　7月5日，飞常准大数据发布《中国民航市场简报2021年6月》，数据显示，6月我国境内机场保障客运航班起降664896架次，环比5月份下降15.34%，同比增长19.67%，但比2019年6月下降14.23%。
　　
　　以千万级机场为基准，西安咸阳机场起降架次26354，同比下降4.76%，位列全国第三。而成都双流机场、上海浦东机场起降架次分别为28372、27657，占据第一、第二位。
　　
　　此外，根据航班管家6月份统计数据，西安咸阳出发航班量TOP3目的地机场依次为：上海虹桥机场，航班量552；北京大兴机场，航班量507；乌鲁木齐地窝堡机场航班量485。同在陕西的榆林榆阳机场，西安咸阳出发航班量406，排在第6位。
　　财 讯质疑：陕西美邦药业冲刺IPO，3万元的个体户如何撑起千万收入？
　　2020年11月20日，陕西美邦药业集团股份有限公司（简称：美邦药业）的主板IPO申请已获受理，保荐机构为光大证券。
　　7月6日，美邦药业被质疑大客户年报资金仅3万，却贡献千万收入。据每日经济新闻报道，呈贡林茂农资经营部近3年一直是美邦药业的前五大客户之一。而呈贡林茂农资经营部工商登记的2019å¹

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