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7月杭州法拍市场开始全面降温-杭州新闻中心-杭州网

据统计，截至目前，7月份杭州法拍市场已经成交了130套房源，低于评估价成交的房源数量达118套，占比90.7％。其中，还有不少成交价远低于市场评估价的捡漏房源，价差达100万以上的房源有14套。 7月13日，位于桥西板块的地铁盘中城汇首套法拍房开拍，项目刚于今年年初交付，是二手房市场中大受欢迎的次新房小区。但在这一次的法拍当中，这套房子却并未以高价落锤，最终成交价反而比市场评估价还要低4万元。紧接着7月20日，一线江景房御道两套法拍房同天开拍。其中，户型面积较大的这套房源成交总价2000万元，成交价高于评估价50万元左右；而小户型房源的成交价则为1000万元，比市场评估价低3万元。如果仅是这样看，御道法拍房的成交价格称不上爆冷，但如果对比几个月前，同一小区其他房源的成交情况，差距则非常明显。根据阿里�

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7月杭州法拍市场开始全面降温_杭州楼市_杭州网房产频道

不过，在法拍限购之后，我们可以看到市场虽有变化，但是并不明显，有些优质的豪宅项目，以及名校傍身的学区房仍然没有特别大的反应，反而是分化现象越来越突出。到了近期，法拍房市场才算是真的冷了下来，价格开始回落，竞拍者也变得更为理性和谨慎。那么，为什么是现在呢？首先，从二手市场来说，今年3月开始，杭州二手房的成交量就在不断下降，进入5月后月成交量直接跌破万套，出现“三连降”。6月底后，二手房市场的周成交量也在不断下跌，7月的预估成交量不足7000套。二手房市场持续低迷的同时，坚挺的学区房也出现了新的变化。集团化办学、多校划片、分配生制度……从全国范围来看，不断出台的教育政策，对学区概念造成了极大的冲击，学区房逐渐开始回归本身的价值。这两大变化的出现，导致购房者的预期降低�

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顶级学区房跌落神坛，7月超9成法拍房低于评估价成交，原因为何?-杭州新闻中心-杭州网

顶级学区房跌落神坛，7月超9成法拍房低于评估价成交，原因为何?-杭州新闻中心-杭州网
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