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7月杭州法拍市场开始全面降温-杭州新闻中心-杭州网 : comparemela.com
7月杭州法拍市场开始全面降温-杭州新闻中心-杭州网
据统计,截至目前,7月份杭州法拍市场已经成交了130套房源,低于评估价成交的房源数量达118套,占比90.7%。其中,还有不少成交价远低于市场评估价的捡漏房源,价差达100万以上的房源有14套。
7月13日,位于桥西板块的地铁盘中城汇首套法拍房开拍,项目刚于今年年初交付,是二手房市场中大受欢迎的次新房小区。但在这一次的法拍当中,这套房子却并未以高价落锤,最终成交价反而比市场评估价还要低4万元。
紧接着7月20日,一线江景房御道两套法拍房同天开拍。其中,户型面积较大的这套房源成交总价2000万元,成交价高于评估价50万元左右;而小户型房源的成交价则为1000万元,比市场评估价低3万元。
如果仅是这样看,御道法拍房的成交价格称不上爆冷,但如果对比几个月前,同一小区其他房源的成交情况,差距则非常明显。根据阿里拍卖显示,今年5月份,御道接连拍卖了4套房源,溢价率均在28%以上,溢价最高的一套成交价比市场价高出731万,溢价率达55.3%。
此外,还有曾经的万人摇红盘杨柳郡,首次现身法拍市场,两套房源被拍卖,但成交价均低于评估价;笕桥近期看涨的二手房金色黎明,最近的一套法拍房成交价也只落在了493万元,折合单价4万元/平方米左右,对比4.4万元/平方米左右的二手房成交均价,价差超4000元/平方米。
这些房源当中,有一线的江景房,有板块内的红盘项目,也有高品质的次新房小区。它们凭借着地段、品质、配套等各类优势,成为了二手房市场中的佼佼者和法拍市场中的抢手货。但即便这样,这些房源也抵不住法拍市场降温的大趋势,通通走下了神坛,回归市场价格,更不用说市中心的老破小,对比之下,毫无竞争力,低于评估价成交的房源比比皆是。
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