走访楼市冰封的香河：房价跌1/3 开发商违规促销仍难 留客 ——凤凰网房产成都

记者了解到，三田雍泓∙青海城从开盘至今已销售8年。近日，该项目在安居客平台推销剩余尾房信息，信息显示，目前1号楼至12号楼均有在售房源。该项目开盘时间在香河楼市限购政策发布前，也就是说，这个项目的销售经历过限购前香河楼市的门庭若市，也历经了限购后的门可罗雀。
三田雍泓∙青海城项目2016年交房。《华夏时报》记者在其小区门口看到，小区大门和楼体外立面经过五六年的风雨洗礼已不再光鲜，很难想象，这里还有新房的库存。
香河楼市跌宕起伏
2017年6月2日，香河出台限购政策，政策要求，非本地户籍购房要求满3年当地社保，且只能购买一套，补缴的社保不得作为有效凭证。这一政策的出台，使香河楼市瞬时冰封，外地客户多数被“屏蔽”。
限购政策之前，曾有传闻称，北三县将与通州统一规划、统一政策和统一管控。这曾让许多投资客充满期待，也成了开发商营销话术的重要噱头。“公园壹号”项目销售人员张兰（化名）告诉记者，直至2017年3月限购政策出台前，香河一些楼盘成交价高达29800元/平米。
在2017年6月限购令到来之前，香河已经在3月迎来了一波限购，但是3月新政并没有将市场热度打压下去。
无论是客户的恐慌心理在先，还是一些来自卖方的诱导性信号发挥了作用，总之，这一阶段，香河楼市出现一波短暂的热购潮。
据张兰介绍，限购令发出后近3个月，房价一路飙升，从23000元/平米跃至26000元/平米。按此涨幅，平均每个月涨幅1000元，以100平房子为例，总价230万，不足3个月，价值达260万。
然而，令许多购房者始料未及，这波购房热潮竟成了香河房价大跌前“最后的疯狂”。房价飙升3个月后戛然而止，楼市行情出现戏剧性反转。
2017年6月2日，廊坊市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，意见明确指出，非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套，且补缴的社保不得作为购房有效凭证。
这一消息如深水炸弹。提供3年当地社保的要求，意味着外地购房客的购房门路几乎被卡死。 “在北三县买房的都是去北京上班的北漂，很多人的社保是在北京缴纳。“张兰说，”从此以后，房价刹住车了。”
2017年，二手房业主和购房者之间出现过一段时间的心理博弈。业主不急，购房客也不急，双方僵持了一段时间。不过，这种僵持，最终被业主打破。一些业主采用高杠杆炒房，三两个月还能应付，时间一长，资金链断裂，不得不降价售房。至此，房价开始下跌。张兰表示，当时“跌得很猛”。
李佳告诉记者，在香河楼市最“疯狂”那段时候，曾有开发商和中介合力哄抬房价。 “以前各大中介、开发商合伙去炒，大家合伙一起涨，香河头几年也这样。“李佳说。张兰告诉记者，其认识一位炒房客，手持70多套房，这些房子都使用亲友的名字，均是贷款或借款买房，在限购政策出台后，迫于资金压力，开始降价卖房。
前不久，《华夏时报》以及多家媒体曾报道过，燕郊曾经出现过一个事例，总价300万的房子，限购后价格大幅度缩水，总价变成170万左右。业主因偿还贷款吃力，不得已喊话“免费送房”。接盘者只要肯接盘，房子免费，只要将贷款还清即可。
送房的消息一出，许多人难以置信竟有如此“好事”，但进一步推敲发现，偿还贷款的钱也足够按最新的市场价买一套新房。张兰对记者表示，“这虽然是个例，但也说明当时市场的一个情况。”
未来，香河楼市还会涨价吗？一位资深的香河房产中介认为，香河楼市未来涨价与否，主要看未来通州的建设。目前，不少企业搬迁通州，如果未来通州的人数不断上升，那么日后购房需求必然增加。在此背景下，香河的房价仍存在涨价的可能性，但具体涨幅无法确定。
业内专业人士对购房者建议，在香河买房要有长期自持的准备，两年内，可能不会有大涨幅。
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