焦虑的海淀家长：14.6万/平老破小学区急售 怕砸在手里 ——凤凰网房产长沙

日前，在接受时代周报记者采访时，海淀区某小学的在职老师预判，该区升学人数逐年递增，学位看紧，“多校划片”将会成为必然趋势。
事实上，疫情之后，部分海外留学生转入国内就读，已导致北京整体入学人数上浮。此外，“二胎”政策后北京新生儿比率也在逐年上升。这两类家庭集中入市，正极大考验北京市内各个学校的学位容纳率。
眼下，随着房屋的学区属性被看衰，有人趁势抛售，有人则开始持币观望。国际关系学院公共管理系教授储殷告诉时代周报记者，学区房的市场价值有很大政策风险，房价缩水是大概率事件。
一周内两次降价
科源小区始建于1958年，可以说是真正意义上的“老破小”小区。由于地靠北京中关村二小，近年来，这个小区的平均价格一直在高达14万元/平方米左右徘徊。
每年5月，是海淀区生源信息采集期，登记入学的孩子需要在这段时间内进行报名统计，因此，每年的3、4月份也就变成了海淀学区房的“小春天”。
海淀区中关村片区的房屋中介告诉记者，今年4月，科源小区最高的一套房屋成交均价达到了17万元/平方米。
除了房价在下调，挂牌量也在增长。房屋中介小周告诉时代周报记者，进入7月，他已经接待了多位登记卖房的业主，仅科源小区的房源就从8套增加到了17套。有位业主前一天刚挂牌，第二天就下调房屋价格。
日前，海淀区学院路片区的房屋中介坦言，“学区房的价值波动多源于政策面的波动，属于高风险投资。一旦政策转变风向，砸在手里的可能不止三五百万。”
事实上，近三年内，海淀区已相继出台了对户籍和房产的双向管控措施。
今年4月，北京海淀区发布的《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》提出，“自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。”
政策重拳下的犹豫

Related Keywords

Changsha ,Hunan ,China ,Beijing ,Phoenix ,Arizona ,United States ,Xicheng ,Shaanxi ,Haidian ,Zhuge ,Qinghai , ,Research Center ,College Public Management Professor Chu Yin ,Shuai Beijing West ,Haidian District ,Beijing Zhongguancun ,Housing Price ,Haidian District College Road Area ,Haidian District New ,Beijing Haidian District ,West Reform ,Xicheng District Reform ,Stop Area ,Haidian Area ,Xicheng District ,Top Region ,ஹுனன் ,சீனா ,பெய்ஜிங் ,பீனிக்ஸ் ,அரிசோனா ,ஒன்றுபட்டது மாநிலங்களில் ,ஷாங்க்ஷி ,கிங்காய் ,ஆராய்ச்சி மையம் ,வீட்டுவசதி ப்ரைஸ் ,மேல் பரப்பளவு ,மேல் பகுதி ,