魔法 失灵之后 北京 学区房信仰 正在碎裂 ——凤凰网房产长沙

来源：21世纪经济报道   2021年07月10日 07:12
凤凰网房产
（记者 孔海丽）两天内，业主预期降了138万元，从1038万元降到900万元；三天前，买家想要违约，正在纠结40万元的定金要不要放弃，原业主可以接受再降价50万元；半地下室报价调低155万元……
北京西城区学位划片近日落定，余波却在荡漾，随着“投资神话”和“学位神话”被政策平衡，市场应声扰动。21世纪经济报道记者走访发现，被称为“顶级学区”的德胜片区，房价有了回调之势，月坛片区也笼罩在“毁约解套”的犹豫氛围中。
这场严控“炒作学区房”的行动其实早就落棋，方向也在去年就已明了，只是直到靴子真正落地，抱有侥幸心理的家长才看清现实。
2021年会成为学区房价值消解的元年吗？未来是“学区房不再”还是“从高峰变高原”？
除却变量，或许有一点不可否认，就是这场变革以摧枯拉朽之势瓦解了公众对学区房的幻想，打破“永不下跌”预期之后，教育公平也能更好实现。
在大城市，学位与房子，两者的关系几乎到了水乳交融的地步，并随着房价的上涨，牵引着每一户家庭的神经。每逢政策或市场的变化，都会带来家长们草木皆兵的敏感反应。北京学区房只是这种现象演绎到极致的写照。
“魔法”失灵之后
北京学区最近引起舆论关注的，是那些在2020年7月31日之后购买了德胜、月坛学区房的家长们愿望落了空。
回溯2020年4月30日，西城发布“多校划片”政策，就已明确自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
不过中原地产首席分析师张大伟也指出：“这次的政策其实是无奈之举，的确学位不够了，并不是所有西城都在7月31日后出学区。”
总之，“金德月”学区家长以单价17万元甚至20万元买来的学区房，与周边单价13万元的房子有着一样的学位待遇，这一情况势必将重构房价。
学位排布效果之立竿见影和力度之巨，将一场早就该考虑的“抉择”呈上桌面。

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