首次集中供地里的房企投资模型 ——凤凰网房产成都

数据来源：观点指数整理
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观看两家公司具体拿地情况，融创在首轮集中供地中采取的拿地策略是将资金集中投向重庆、杭州、天津等城市，这些区域都是融创的深耕区域，去年销售金额均超过100亿元。
而万科采取的土地投资策略是散点布局，呈现出单个城市土地投资数量少、金额小的特点。另外，万科主要在天津、沈阳等竞争小、单价和溢价率低的集中供地城市进行拿地，针对性地规避在重庆、杭州、北京等热门集中供地城市拿地的情况。
据不完全统计，在5月10日北京出让的29宗地块中，万科报名参拍14宗，但在综合考虑限价、配建以及利润等因素之后，万科并没有选择拍下北京土拍市场的任一宗地块。
另外一家布局国内核心一二线城市且注重利润的房企中海，观望态度更加明显。据公告披露数据，中海4-5月拿地数量仅有5宗，拿地城市分别是重庆、厦门、天津、济南和南京，拿地建面125万平方米，占前5月总拿地建面比例为24.2%。
作为一家强调利润持续稳定增长的房企，中海曾对外界表示，利润的要求是毛利率不低于30%，去年其实现毛利率30.05%，处于行业领先水平。此次中海在集中供地上的沉寂，侧面反映出了土地项目利润下降，内部收益率等指标难以达到设定门槛。
中海前5月支出拿地权益金额290.2亿元，占全年1650亿元权益拿地预算的17.6%，预计中海将在第二、三次集中供地中加大拿地力度，这将间接为市场提供观察土拍利润走向的一个视角。
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首次集中供地
【责任编辑】唐瑞(P0281)
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