别墅长持4年后降价630万却无人问津:炒房者是时候放弃幻想了 ——凤凰网房产北京

深圳楼市二手房成交“冰封”
实际上，这已是二手房成交量连续第四个月下降，并且年内首次跌破4000套。指导价新政调控效果凸显，可以对比的数据是，去年5月深圳二手房网签量11028套，而新政出台的前一个月，二手房交易量为8971套，均高于业内人士评判市场热冷的8000套“荣枯线”。而成交持续走低的趋势，对市场各方均产生了较大影响。
据深圳贝壳研究院统计，近十年深圳二手房月度成交在3000套以下的月份仅12次，最近的一次是2020年2月。
成交大幅下降并非仅福田岗厦片区，分区来看，各区域过户量普降，过户量最高的为龙岗区，月过户量为810套，环比下跌37%，全市占比26%；宝安区过户567套，环比下跌41%，全市占比18%。
据深房中协统计，二手房住宅类各户型网签占比数据分析，小于90平方米的首次置业户型占比持续走低。究其原因，或许与新政对于资金不宽裕的购房者影响有关。
值得注意的是，二手房成交遇冷的悲观预期，某种程度上也蔓延至新房市场。据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交数据，5月份一手住宅成交量为2677套，环比持续下滑23.6%，同比下滑14.8%。
有知情人士告诉记者，南山区近日开盘某新房，均价10万元/平方米，价格倒挂明显，原本是被业内集体看好的网红盘，认筹阶段也遇了冷，不管首套二套，只要提交资料审核通过均有摇号资格。
不过，由于一手住宅市场的成交与供应密切相关，深房中协预计，随着5月末新盘供应的发力，6月份一手住宅成交量或将有较为明显的上升。
此外，随着未来市场持续调整，行业竞争压力将陡增，深房中协提示称，业内各机构应对市场变化做好充足的准备，对于机构内的经纪人执业规范，也应在此特殊时期保持定力，切勿铤而走险做出与楼市调控规定相违背的各种违规行为。
调控加码力度空前
5月，深圳调整入户政策，

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