深圳超半数二手房降价出售 上半年成交量同比降35%-房产频道-和讯网

成交下滑必然引起价格波动。乐有家的统计显示，从今年4月开始，市场上的挂牌房源逐月增多，还纷纷开始下调报价，下调报价房源占比从41%上涨至55%。年初时，此占比还不到20%。
多位深圳的业内人士、资深中介告诉《每日经济新闻(博客,微博)》记者，6月来，二手房市场降挂牌价的房源越来越多，有的调价达7次，调价幅度大的不乏70万~100万元。这显示出二手房指导价的威力。
有中介门店1个月卖1套
6月，位于深圳热门区域且是豪宅区域的宝安尖岗山一楼盘万科都会四季，首次开盘时就遭遇弃购，认筹人数虽然超过了预售房源套数，但当时选房结束时还剩约300套房源未被认购。
“上个月门店就成交了一单。”一家深圳东部片区中介门店的小郭说。小郭或许还算幸运的，在如今的深圳楼市，三个月、半年以上没开单的中介都能找到。
6月既是上半年的终结，也是深圳楼市一个风向标。这个月，深圳二手房网签套数跌破了3000套，仅有2575套。而去年同期，深圳二手房网签数量是10594套。
从数据层面看，深圳二手房市场已经进入了冷冻期。乐有家研究中心数据显示，在高频加码政策下，2021年上半年深圳二手住宅市场仅过户2.8万套，环比下降45%，同比下降35%，过户量为近3年新低，过户面积仅248万平方米，调控效果十分明显。
从4月开始，深圳二手房网签量就开始一路走跌至5000套以下。据深圳中原研究中心，在惨淡的行情下，上半年深圳各区成交量都出现了下滑。或受二手住宅参考价新政的影响，去年大热之一的片区宝安跌幅最大，成交量同比下滑51.3%至5197套，南山和福田的成交量跌幅也在四成左右。伴随着成交低迷，二手住宅均价也开始趋于稳定。
海贝找房总经理谢林锋在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，市场降温、二手价格下调，是指导价新政后应有的市场变现。二手房月成交量持续环比下降，一方面是大环境调控，导致二手房的首付成本增加，其次二手房业主的姿态逐步放低，议价空间明显增大，这种现象至少还得持续半年以上。
有豪宅下调200万求售
下调报价的房源中，6月对比1月下调占比增长排名前三的分别为福田、宝安和光明，三区均属2020年最受关注的区域。
7月9日，西丽片区一名博林天瑞的业主直接将挂牌价下调50万元；前海的星海名城一名业主从6月初到7月初，5次下调挂牌价，从1100万元调至1050万元。
一位深圳资深中介人士对记者表示，其实不少豪宅盘频繁降低挂牌价都是因为之前挂太高。“业主以前太膨胀，现在是正常回调。如果业主诚心卖，房子就算很旧也卖得快。上个月，南山几套豪宅的成交价和挂牌价相比，基本都降了100多万元。龙岗的热门二手楼盘桂芳园前段时间一套房源出来降了35万元，一两天就成交了。”
谢林锋认为，二手房频繁调价主要集中在有诚意卖的业主，总体来说大家都想尽快出手或套现，均价上主要还是看总价，一般面积大的均价波动大一些。目前来说，买家大部分处于观望状态，需求会减少，后续成交量持续下滑，价格不排除进一步下探。
李宇嘉进一步表示，深圳二手房目前的市场行情是指导价新政后意料之中的，原来以卖房市场主导价格循环上涨的情况已改变。最近，学区房价格回调，让市场对高价盘不再迷信。当市场预期开始改变时，业主发现当前的挂牌价不足以促进成交，就开始小幅度多次调整。尤其是一些投资客，此时急着出售以缓解资金困境。
二手房的频繁调价也意味着买卖双方进入博弈期，成交周期拉长。乐有家数据显示，在2019~2020年，深圳二手房源成交周期逐渐走低。2021年上半年，二手市场低迷，业主报价下调，成交周期拉长。上半年每月房源成交周期大多在108~124天。由于二手住宅遇冷，6月成交周期短暂变回117天。
（责任编辑：李佳佳 HN153）

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