万科介入机场物业与航空物管江湖争霸

万科介入机场物业与航空物管江湖争霸
近日，万物云空间科技服务股份有限公司以782.05万元入股深圳市机场物业服务有限公司61%股份，另由深圳机场(000089,股吧)航空城发展有限公司以500万元持股39%。
过去，万科物业是“好服务”的代名词。如今，注入“科技”元素的万物云，似乎正在开拓更多住宅之外的市场空间。
实际上，航空物管进入视野，一方面由于公建物业的市场空间，另一方面则因以航空物业为方向的新大正等物管企业的走红。
而就国内的航空物管而言，尽管市场规模已近250亿元，但目前仅有少数物管公司有所涉及，市场份额较小且分散程度高，因此尚处蓝海阶段。
万物云的入局，或许预示着包括航空领域的非住宅物业的市场覆盖过程正在加快。
目前，深圳机场物业董事长为何曙华、总经理为张萍。经营范围包括房产、基础设施的维护及绿化、物业管理、房屋租赁、餐饮、酒店经营管理等。
据介绍，深圳机场作为4F级民用运输机场，是中国十二大干线机场之一、中国四大航空货运中心及快件集散中心之一。
实际上，早在今年1月，深圳机场集团就宣布，与万科集团签署《战略合作框架协议》及《物业公司增资扩股协议》，将围绕空港物业服务、货运物流领域、金融和资本运作等领域开展合作，在市国资委的支持指导下，共同打造空港枢纽物业服务和国企混改标杆企业。
根据协议内容，万科集团旗下从事物业服务的万物云空间科技服务股份有限公司(原万科物业)将通过增资的方式，入股机场物业公司。
观点地产新媒体查询工商信息得知，2021年6月15日，万物云完成新增深圳机场物业61.00%入股，后者的注册资金也由500万元增至1282.05万元。
此次股权变动的完成，标志着二者的混改机制取得了实质性的进展。
而据年报披露，公司2020年营收182.04亿元，在管面积5.66亿平方米。其中，住宅物业服务收入仍占比最大55.22%、100.52亿元，其次商业物业及设施服务、智慧城市服务、社区生活服务、万物成长收入分别占比29.19%、5.44%、5.41%、4.74%。
早有市场传闻，万科或筹资20亿美元筹备物业与科技子公司IPO事宜，最快在今年年底上市。另在6月30日股东大会上，郁亮向参会股东表示，万科物业一定会上市，不过最终方案还未确定。
事实上，向数字化转型的物管企业不在少数，中海物业早在2019年就与华为等科技企业进行数字平台合作，打造智慧园区以探索建筑管理运行的技术模式。
航空物管江湖
据悉，以2017年1月承接重庆江北国际机场项目为开端，新大正至今已承接服务福州长乐、杭州萧山、北京大兴、广州白云、上海虹桥、南京禄口、青岛胶东、长沙黄花等国内19座大型国际机场项目。
开源证券报告称，考虑到航空物业均由招投标方式获取，新大正成功的“异地复制”也间接说明了市场对其航空物业领域的管理经验的认可。
值得注意的是，新大正也是目前唯一一个将航空物业列为单独业态的物管企业。
但就算对于已覆盖全国多座大型机场的新大正来说，其市占率也仅为整个航空物管市场份额的5%。
资料显示，尽管受到疫情影响，2020年我国机场仍完成旅客吞吐量8.57亿人次。其中前三位分别为，广州白云国际机场4376.8万、成都双流国际机场4074.1万、深圳宝安国际机场3791.6万人次。
戴德梁行在《大航空・新机遇》专题报告中认为，国内机场吞吐量的大幅提升带来了旅客结构的多元化细分，商旅客群的衍生需求促使机场核心区从单一的交通疏散功能向办公、酒店、商业、文化等综合功能演变，从而使得空港经济区进一步打造产、城、人协同发展的新兴航空城。
这也就意味着，航空物管在保证机场高速运转的同时，需要利用不同空间来服务不同客群的不同需求。
由于航空物管业态复杂，许多机场多倾向于承包给不同公司，因此业内航空物管公司的市场份额通常所占较小。除新大正之外，涉及航空物业领域多为国企背景公司。
2019年12月，保利物业成功中标广州白云国际机场二号航站区项目，这是其继贵阳龙洞堡国际机场项目以来的第二个国际机场项目。
不难发现，航空物管因属于公共服务物业，盈利水平有限，而且物管公司通畅只负责整个机场的其中某个片区，实际多为分散。
航空物业的高要求注定其将拥有较高的行业壁垒，先发企业将通过不断积累的经验，逐步建立口碑效应和人脉网络，进一步抢占优质项目资源。
解局 | 从局外到局内，观察和解读行业、企业与市场的真实一面。

Related Keywords

Guangzhou ,Guangdong ,China ,Chengdu ,Sichuan ,Germany ,Zhang Ping ,Gansu ,Guiyang ,Guizhou ,Shenzhen ,Chongqing ,Wenzhou Longwan ,Assemblya Yu ,Office Hotel ,Shenzhen Airport Group Limited ,Technology Service ,Division Or ,Huawei ,Office Shenzhen Airport ,City Service ,Shenzhen Airport Group ,Branch Group ,Plenary Service ,Public Service ,Shenzhen Airport ,Service Limited ,New Taisho ,Green Property Management Housing ,Introduction Shenzhen Airport ,Transportation Airport ,Airport China ,New Shenzhen Airport ,General Assembly ,Building Management ,Shenzhen Baoan ,Airport Terminal ,Chongqing Jiangbei ,Start New Taisho ,Country Airport ,Airport Chengdu ,Airport Shenzhen Baoan ,Guiyang Cave Fort ,Beijing Daxing ,குவாங்சோ ,குவாங்டாங் ,சீனா ,செங்கிடு ,ஸிச்வாந் ,ஜெர்மனி ,ஜாங் பிங் ,க்யாந்ஸ்யூ ,ஷென்சென் ,சோங்க்கிங் ,அலுவலகம் ஹோட்டல் ,தொழில்நுட்பம் சேவை ,பிரிவு அல்லது ,ஹூவாய் ,நகரம் சேவை ,ஷென்சென் விமான குழு ,கிளை குழு ,பொது சேவை ,ஷென்சென் விமான ,சேவை வரையறுக்கப்பட்டவை ,ஜநரல் சட்டசபை ,கட்டிடம் மேலாண்மை ,விமான முனையத்தில் ,நாடு விமான ,