两天内中央密集发声释放强信号 房地产业迎史上最严监管时代_行业_地产频道首页_财经网

房地产最严监管时代已然来临。
就在刚刚过去的两天，中央层面从国务院，到央行、住建部等多个部委，就房地产行业密集发声，对下一阶段保障性租赁住房和房地产调控工作作出部署，再次强调“房住不炒”，释放出调控继续从严的强信号。
从国务院及各大部委的表态来看，几乎涵盖房地产市场方方面面，包括土地端、金融端、房地产市场秩序整治等。其中，加快发展保障性住房再次被放到首位、继续加强房地产金融管控，引发业内热议。
多位房企人士向财联社记者表示，监管层对房地产行业的调控，呈现出越来越精细化的趋势。在房地产长效机制不断完善的情况下，未来市场将以“稳”为主，过去房企高杠杆扩张的情形已难再现。
房地产行业被全方位监管
韩正副总理还表示，要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。要持续规范房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象。
“国务院此次会议有非常明确的定调，即要重视上半年出现的新情况和新问题，因此管控涉及到房地产各个领域和细分市场，很大程度上将使各地调控继续趋严，进一步推进住房市场的健康发展。”鲸平台专家、易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。
同日，央行和住建部也分别就房地产调控公开喊话。据央视报道，中国人民银行方面表示，近年来我国加快建立健全房地产金融管理长效机制，“三线四档”规则试点房地产企业核心经营财务指标明显改善，银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。下一步，将继续围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，持续完善房地产金融管理长效机制。
住建部房地产市场监管司司长张其光则表示，要会同有关部门，对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。下一步还将加强房地产金融管控，完善房地产企业“三线四档”融资管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。
在土地方面，张其光指出，着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。
随后在7月23日，住建部等八部门联合下发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，提出力争3年内实现房地产市场秩序明显好转，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务四方面问题。
“八部门分别为住建部、国家发改委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办。从前期土地获取、开发、买卖、租赁以及后期的物业服务，涉及过程中的广告宣传、交易税费、资金来源等均将展开整治，至此房地产秩序综合规范治理形成完整闭环。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。
“两天内中央密集发声为下半年房地产调控定调，那就是全面落实房地产长效机制。”中国指数研究院一位高层告诉记者。
业内专家表示，监管层正全方位对房地产行业加强管控，包括加快发展保障性租赁住房，加强房地产金融监管，地方楼市调控延续常态化趋势，加快完善稳地价机制等。在此背景下，房地产行业的大逻辑正悄然生变。
“加强房地产金融管控”意义重大

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