巷观十二时辰〡西安 二手房指导价 来了！降温将至？|二手房市场|房源|楼市

2021-07-09 00:02:15　来源: 每日经济新闻
举报
分享至
分享至好友和朋友圈
　　
关 注西安“二手房指导价”来了！降温将至？
　　在这个炎热的7月，西安市住建局送来一则略显凉意的重磅消息。
　　7月8日，住建局官网发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（以下简称：《通知》），这是西安房地产有史以来，第一次对于二手房进行价格限制。重点如下：
　　· 将以住宅小区为单位，综合考量，形成住房成交参考价格；
　　· 不得用“学区房”“学位房”等名义炒房，更不允许诱导业主参与哄抬房价；
　　· 二手房交易各环节有关机构要依据成交参考价格，引导理性交易；
　　· 下架价格虚高的二手房房源。
　　
　　
巷评：这是将“房住不炒”贯彻到底的节奏，而且，西安楼市调控的重点，有偏向二手房市场的趋势。
　　需要注意的是，“指导价”并不能在二手房网签时作出强制规定，实际交易时，双方仍需根据自愿原则进行。那么，新政对于二手房市场“降温”作用如何？不妨先看看其他已经实施“二手房指导价”的城市，目前的楼市表现。
　　今年2月8日，深圳首先出台对于二手房的限制令，以5月市场表现来看，深圳二手房成交量3027套，已经连续下滑3个月，同比下滑幅度超过60%。
　　
　　5月28日，成都二手房指导价格出台。而成都5月公布二手房指导价，只公示了201个试点小区，最高不超过4万，也没和贷款评估价挂钩。当月多数区域5月成交量较3月份直接减半。
　　
　　可见，“二手房指导价”对于过热市场的降温颇有成效。
　　目前西安二手房市场情况是：5月份二手房价格环比上涨1.0%、同比上涨7.4%，价格环比涨幅位居全国第二；6月份二手房价格环比上涨0.65%，同比上涨9.72%。从房价走势来看，西安二手房市场依旧火爆，且价格一路上扬。
　　这其实与西安新房供需失衡不无关系。安居客数据显示，2021上半年，西安共登记127盘次，上线登记房源30372套房，供应量同比下降约20%。而2021年上半年西安楼市已出现了10次“万人摇”。新房供不应求，刺激刚需更多关注二手房，二手房“价格虚高”风险也在不断升高。
　　可以预见，西安此番出台新政，对于稳定预期，缓解市场虚火过旺会有重要作用。当然，政策刚刚出台，效果如何还得再观望一阵子，看看后期具体实施的情况以及市场反馈。
　　菜鸟斥资2亿，布局西安物联网
　　2016年，“菜鸟西安西北分拨中心”正式开仓；2018年菜鸟与西安签约建设西北智慧物流中心；2020年，西安菜鸟驿站全面升级……
　　近日，菜鸟在西安又有新动作了！
　　7月5日，西安传新物联网技术有限公司成立，公开报道显示，该公司由菜鸟仙鹤控股（香港）有限公司100%控股，注册资本2亿元，CEO万霖任执行董事。经营范围涵盖物联网技术研发服务、网络技术服务、非居住房地产租赁、物业管理等。
　　
巷评：事实上，早在2018年菜鸟便宣布全面启动物流IoT(物联网)战略，2020年斥资15亿元在杭州成立物联网技术公司，今年5月又在海南落子。
　　从对物联网技术的应用需求和发展速度来看，物流是物联网落地最快的行业之一，而定位“全球化物流产业互联网公司”的菜鸟，显然加大了物联网技术布局。
　　数 读A股上半年收官，陕西新增7位亿万富豪
　　随着上半年A股市场的收官，A股市场的表现也一目了然：各主要指数虽然全线收红，但分化却较为明显。其中，沪指累计上涨3.4%，在全球各主要指数中垫底；还好创业板和科创板比较给力，涨幅分别是17.22%、14.01%，且创业板站上2015年6月以来新高。
　　
　　近年来，千亿市值以上的各行业龙头股格外受到投资者关注。Wind数据显示，150只超千亿市值的个股中，约6成上半年实现上涨。
　　最新上市公司市值500强的门槛是417亿元，陕西一共有5家跻身其中：第30位的隆基股份（4809亿元）、第142位的航发动力（1418亿元）、第175位的陕西煤业（1185亿元）、第294位的中航西飞（728亿元）和第489位的国际医学（428亿元），其中，国际医学是首次跻身市值500强的上市公司。
　　2021年上半年是一场中资企业上市的狂欢，半年首发数量316起，增幅79.5%，首发募资规模合计约4323.12亿元，创下同期历史新高。
　　
　　
　　以IPO企业总部计，广东、江浙依然是IPO最为活跃的地区，西部省份中，四川首发10家为最多，其次是陕西，有3家公司上市，分别是5月18日上市的康拓医疗、6月9日上市的凯立新材，均登陆上交所科创板。此外，6月24日，天美生物在美股纳斯达克上市，自2010年以来，终于再有陕企赴美IPO。
　　IPO数量大增为资本市场“批量造富”创造了条件。陕西也有多位上市公司实际控制人、个人股东，通过IPO跻身亿万富豪行列。按6月30日收盘时的持股市值计算，包括：康拓医疗的胡立人、朱海龙；凯立新材的张之翔、王鹏宝、文永忠、曾永康；天美生物的胡永卫等。
　　报告期内，A股一级市场融资也大幅增长。具体到陕西，共有10起股权融资（含首发上市、定向增发、发行可转债），其中，其中，西部证券75亿元增发融资，为陕西上市公司最高，并排在全国增发规模第7位。
　　西安城市交通发展报告出炉：1.43亿人次、3720列、7199公里、33.7%、全国第一……
　　这是西安市第3次发布城市交通发展年度报告。数据显示，受疫情影响，城市交通运输尤其是客运交通受到较大冲击，2020年西安对外年旅客运输量1.43亿人次，同比减少45.6%。对外年货物运输受影响相对较小，其中，航空年货邮吞吐量37.63万吨，同比减少1.5%，但全国排名跃升一位至第10位。
　　同样受疫情影响，中心城区日均出行量下半年骤降51%，但恢复至988万人次，约为上年的82%。总体来看，年末城市交通基本恢复正常。
　　2020年银西高铁建成通车，西安站改扩建加速推进，西十高铁获批，中欧班列“长安号”开行3720列，同比增长74.4%，运送货物总重281.1万吨，同比增长56.0%，开行量、重箱率、货运量均居全国第一。
　　而城区交通方面，地铁三期规划项目全部开工，轨道交通运营线路增至8条，线网总长度达到244.3公里，中心城区站点800米人口与岗位覆盖率达到33.7%。
　　公交优先也取得初步成果，去年全年我市常规公交线路增加40条，达到395条，线路总长7199公里。公交专用道384.6公里，专用道线网设置率30.4%。常规公交高峰平均运送速度22.0km/h。
　　此外，据了解，为满足市民与日俱增的早间和夜间公交出行需求，西安延长调整公交线路营运时间，目前西安公交集团末班发车时间24：00的线路已增加至57条，末班发车时间22：00以后的延点线路条数已达140条，西安夜间公交线路占全部公交线路比例位居全国第一。
　　放 榜地铁客运强度：西安开启“拥挤模式”，广深地铁全国最挤
　　45座城市、244条线路、7970公里、176亿人次，这是截至2020年底中国城市轨道交通成绩单。
　　以部分重点城市为例，去年日均客运量超过500万人次的城市仅有3个，分别是上海（779万）、广州（660万）和北京（627万）。这3座城市常住人口与轨交里程均高居全国前列，客运量一骑绝尘。西安日均客运量248万人次。
　　
　　不过，客运量与拥挤程度并不完全一致。各大城市的轨交运营长度不一，对于客流的承载能力也不同。从客运强度（万人次/日公里）来看，过去一年地铁最挤的城市是广（1.19）、深（1.13）、沪（1.07），西安紧随其后，位列第4，以1.04万人次/日公里，与其他三城一同开启“拥挤模式”。其余城市客运强度均＜1。
　　西安今年人口破千万，地铁的超高客流量，正与城市常住人口的基数相符，也从需求端的角度说明，这座国家中心城市对于发展更多轨道交通线路的迫切性。
　　6月国内千万级机场起降架次排位，“西安咸阳”位列第3
　　7月5日，飞常准大数据发布《中国民航市场简报2021年6月》，数据显示，6月我国境内机场保障客运航班起降664896架次，环比5月份下降15.34%，同比增长19.67%，但比2019年6月下降14.23%。
　　
　　以千万级机场为基准，西安咸阳机场起降架次26354，同比下降4.76%，位列全国第三。而成都双流机场、上海浦东机场起降架次分别为28372、27657，占据第一、第二位。
　　
　　此外，根据航班管家6月份统计数据，西安咸阳出发航班量TOP3目的地机场依次为：上海虹桥机场，航班量552；北京大兴机场，航班量507；乌鲁木齐地窝堡机场航班量485。同在陕西的榆林榆阳机场，西安咸阳出发航班量406，排在第6位。
　　财 讯质疑：陕西美邦药业冲刺IPO，3万元的个体户如何撑起千万收入？
　　2020年11月20日，陕西美邦药业集团股份有限公司（简称：美邦药业）的主板IPO申请已获受理，保荐机构为光大证券。
　　7月6日，美邦药业被质疑大客户年报资金仅3万，却贡献千万收入。据每日经济新闻报道，呈贡林茂农资经营部近3年一直是美邦药业的前五大客户之一。而呈贡林茂农资经营部工商登记的2019年年报数据显示，该公司资金数额为3万元，从业人数2人。2019年，美邦药业对其的销售金额达1066.87万元。一家资金数额为3万元的个体户，如何撑起美邦药业的千万元收入？
　　“这个会被质疑，但光纸面上看，属于不能证明，不能证伪。”资深投行人士王骥跃表示，公示的账面资金是个体户自己申报，不能作为权威证据使用。若要进一步证实，需要实地调查该经销商的实际经营情况。
　　高铁电气转板有望，已获证监会科创板IPO注册审批
　　“证监会发布”7月6日发布消息称，近日，证监会按法定程序同意中铁高铁电气装备股份有限公司（以下简称：高铁电气）等4家企业科创板IPO注册。4家企业及其承销商将分别与上海证券交易所协商确定发行日程，并陆续刊登招股文件。
　　据了解，高铁电气曾在2018年10月在新三板挂牌，2020年10月由中国中铁审议通过分拆至上交所科创板上市议案。作为中国中铁的所属子公司，目前其主要专注于电气化铁路接触网产品、城市轨道交通供电设备及轨外产品的研发、设计、制造和销售。
　　2018年-2020年，高铁电气营业收入分别为10.40亿元、12.87亿元和13.55亿元，净利润分别为7688.09万元、1.46亿元和1.64亿元。
　　话 题西安：北方城市的南国气质
　　近日，“星球地理”推送的一张《省会城市经纬度与海拔概况》绘制图，引发大量关注。其中“中部城市/南方城市西安”议论声量颇高。
　　
　　从图中来看，西安在所有北方省会城市里最靠南（北纬33.42度～34.45度），在所有西部省会城市里最靠东（东经107.40度～109.49度），海拔也在西部省会城市仅高于重庆，以415米的数值介于高原与平原之间。故部分网友质疑“西部、干旱、黄土高原”的标签贴给西安并不合适。
　　事实上，西安被定为西部城市有着诸多因素的考量，而非简单的经度数据。比如以行政区划来看，陕西在西北五省带头作用明显，省会西安作为全国第9个国家中心城市，在西北的“中心城市”地位也是不言而喻，以2020年GDP为例，西安10020.39亿元，是西北地区首个跨入“万亿俱乐部”的城市，这个经济总量超过了甘肃全省，远超宁夏和青海之和。
　　至于“干旱”“黄土高原”，确实是有待扭转的城市印象。近两年，西北地区“变暖变湿”现象一直受到广泛关注，此前央媒曾有集中报道，具体到西安，无论按西安市还是陕西省统计口径，城市降雨量已基本是北方最高值，西安气候正在发生变化，市民的生活体验已能证明，每逢雨季，城内就有“看海”的调侃。
　　与此同时，西安绿化面积逐年增加，2020年城市绿化率42.5%，位列当年城市绿化率排行榜第十，是西北唯一上榜城市。此外，紧邻“绿肺”秦岭，有着天然的绿水青山，而随着秦岭国家公园建设的逐步推进，西安也更多呈现出南国气质。
　　粉巷财经原创内容，未经授权，禁止转载！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
/阅读下一篇
/

Related Keywords

Chengdu ,Sichuan ,China ,Xianyang ,Shaanxi ,Shanghai ,Hong Kong ,Zhejiang ,Yongkang ,Yunnan ,Shenzhen ,Guangdong ,Beijing ,Ningxia ,Hongqiao ,Hangzhou ,Guangzhou ,Loess Plateau ,China General ,Hainan ,Qinling ,Qinghai ,Guizhou ,Guanghui ,Chongqing ,South Korea ,Gansu ,Han ,Yang Mei ,King Bunei ,Guangdong Jiangsu ,Liren Zhu Dragon Kay ,Shaanxia Yulin ,Chenggong Lin ,Country Center City ,Shanghai Stock Exchange Division ,Nasdaq ,Division Genesis ,Logistics Center Xian ,Landing The Shanghai Stock Exchange Division ,Rd Service ,Crane Holdings Hong Kong Limited ,New Deal ,Price Mom ,Xi An Northwest ,Logistics Center Xi An ,Executive Director ,Property Management ,Start Logistics ,Hainan Lazi ,Shaanxi New ,Shaanxi Coal ,Region West ,Shaanxi Enterprise ,Zhu Dragon Kay ,King Bun Ei ,Xi An City Transport ,City Transport ,City Transport Transportation ,Passenger Transport ,Xi An Station ,Transport Operations ,China City ,Shanghai Guangzhou ,City Passenger ,Xi An Xianyang ,Country Territory Airport ,Xi An Xianyang Airport ,Airport Shanghai Pudong ,Shanghai Hongqiao Airport ,Beijing Daxing Airport ,Fort Airport ,Yulin Airport Xi An Xianyang ,Prospectus File ,Xi An North City ,Central City South Xi An ,West City ,Center City ,Northwest Region ,Gansu Province ,Ultra Ningxia ,Press Xi An ,Shaanxi Province ,Xi An Green ,Lane Finance ,செங்கிடு ,ஸிச்வாந் ,சீனா ,ஷாங்க்ஷி ,ஷாங்காய் ,ஹாங் காங் ,ஜெஜியாங் ,யுன்னன் ,ஷென்சென் ,குவாங்டாங் ,பெய்ஜிங் ,குவாங்சோ ,லூஸ் பீடபூமி ,ஹைனன் ,கிங்காய் ,சோங்க்கிங் ,தெற்கு கொரியா ,க்யாந்ஸ்யூ ,ஹான் ,யாங் மெய் ,நாஸ்டாக் ,ர்ட் சேவை ,புதியது ஒப்பந்தம் ,நிர்வாகி இயக்குனர் ,ப்ராபர்டீ மேலாண்மை ,ஷாங்க்ஷி நிலக்கரி ,பகுதி மேற்கு ,நகரம் போக்குவரத்து ,பயணிகள் போக்குவரத்து ,க்ஷி ஒரு நிலையம் ,போக்குவரத்து செயல்பாடுகள் ,சீனா நகரம் ,மேற்கு நகரம் ,மையம் நகரம் ,வடமேற்கு பகுதி ,க்யாந்ஸ்யூ மாகாணம் ,ஷாங்க்ஷி மாகாணம் ,