风口浪尖上的北京学区房：有房主连夜降价80万

西城德胜片区被视为北京最好的学区之一，因保底校水平也较高，一直是家长为孩子落户入学而争抢的对象。不过上述家长发现，在填报意向学校时，第二实验德胜校区、五路通小学、育翔小学等热门小学均没有学位。
记者在2021年西城幼升小多校划片入学意向表中也看到，德胜片区内无学校可选，相邻学区学校为新街口学区、什刹海学区的志成小学、鸦儿胡同小学等。月坛学区内同样无学校可选，相邻学区为金融街、展览路等四个学区。
金融街片区影响较小，有两个较一般的小学可做选择。“德胜和月坛名额满了，优先派给去年731之前买进去、和之前的原住民家庭，四老房也比多校划片后进来的顺位靠前，除了空挂户的四老，会被派到鸦儿。”当地某中介称。
花千万买房，却不能上心仪的学校，这让一些家长哑然。不过业内表示，本次西城区的公办幼升小，依然是按照入户时间和相关顺位排序的，不过因德胜和月坛片区学位过于火爆，才导致同片区无学校可调剂。
诸葛找房数据研究中心分析师粱楠称，德胜、月坛近年来入学人数大幅增加，教学资源优异的学校学位数量有限，实施多校划片有利于将入学学生较均衡地分于各个学校；另一方面，学区房一定程度上带动房价上涨，通过实施多校划片可以遏制房价上涨，符合“房住不炒”原则。
中原地产首席分析师张大伟也表示，整体看，并非完全是调控的原因，万众一心挤去西城，才是热点区域学位不够的核心原因。“西城区共有11个学区，目前德胜、月坛、金融街片区有影响，当然不排除未来几年人口更多，影响扩大。”
不仅是西城区，近日东城【点击查看东城二手房】区幼升小录取结果，也对学区房产生“利空”。
具体而言，东城区那些房本是2019年1月1日之前的家庭，按原来单校的规则来；1911后的房本需要摇号，从结果看，电脑派位的随机性很大，看不出任何规律，如和平里一小去了和平里九小，也有被派到地坛小学的。
实际上，今年4月份，北京市教委已表示，今年全市将进一步加大多校划片力度，稳妥推进以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式，各区严格执行已经公布的多校划片政策。
具体到西城区，按该区政策：自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
东城区也早已执行了多校划片，但过去两年基本按就近入学的原则摇号，不确定性较小。今年，东城多校划片扩大了地理范围。业内认为，那些居住条件很差的老破小，没有了优质学区的加持，身价将大打折扣。
遏制学区房炒作

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