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22天内现380亿元商办资产交易写字楼高空置率困境待解_中国网

22天内，三笔商业地产领域的大宗交易，合计约380亿元，如此密集且高标的交易，这在业内并不多见。但背后的信号是，险资、资产管理等机构正在出击中国的商业地产资产，且付出的代价并不高。
“从大宗物业交易表现来看，虽然交易市场周期变长，但在自用、投资双轮驱动下，市场活跃度并未下降，投资者仍对市场优质项目保持高度关注。”6月24日，在第三届中国商业地产品牌建设论坛上，全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯向《证券日报》等媒体表示，无论是自用抑或投资，写字楼依然是商业地产投资者的首选。
正如刘凯所言，作为房地产的细分领域，购物中心、写字楼、产业园是承载区域经济发展和专业转型的重要载体，但剔除区域市场高热现象，从全国整体市场来看，当前商业地产连续多年处在供应高峰，推动空置� ....

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22天内现380亿元商办资产交易写字楼高空置率困境待解 ——凤凰网房产济南

２２天内，三笔商业地产领域的大宗交易，合计约３８０亿元，如此密集且高标的交易，这在业内并不多见。但背后的信号是，险资、资产管理等机构正在出击中国的商业地产资产，且付出的代价并不高。
“从大宗物业交易表现来看，虽然交易市场周期变长，但在自用、投资双轮驱动下，市场活跃度并未下降，投资者仍对市场优质项目保持高度关注。”６月２４日，在第三届中国商业地产品牌建设论坛上，全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯向《证券日报》等媒体表示，无论是自用抑或投资，写字楼依然是商业地产投资者的首选。
正如刘凯所言，作为房地产的细分领域，购物中心、写字楼、产业园是承载区域经济发展和专业转型的重要载体，但剔除区域市场高热现象，从全国整体市场来看，当前商业地产连续多年处在供应高峰� ....

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汇景控股招揽蓝光老将余驰背后：首进成都拿下4个项目意欲拓展西南 ——凤凰网房产广州

记者发现，汇景控股招揽余驰似乎不只是挖掘一个职业经理人那么简单，其意在将西南作为未来的重点拓展区域。一个月前，汇景控股通过收并购、增资的形式首次进入成都，获得了4个地产项目51%的股权。
4个项目处于建设状态
除了余驰，上市首年，汇景也招揽了一批新高管，比如梁音。梁音入职汇景担任首席融资官，主要负责集团融资管理工作，曾任职过佳兆业金融集团副总裁、蓝光地产集团首席融资官。
从汇景控股近一两年的任命来看，青年人是被偏爱的，跟余驰年龄相仿的罗成煜也得到了重用。罗成煜2008～2016年就职东莞市谢岗镇人民政府，负责城建、规划、招商引资、市重大项目管理、园区开发等工作。2016～2017年担任擅长旧改的广东中天集团任更新中心负责人。此后，罗成煜加入汇景控股，2020年成为董事会主席助理兼城市� ....

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22天内现380亿元商办资产交易写字楼高空置率困境待解_经济_宏观频道首页_财经网

22天内，三笔商业地产领域的大宗交易，合计约380亿元，如此密集且高标的交易，这在业内并不多见。但背后的信号是，险资、资产管理等机构正在出击中国的商业地产资产，且付出的代价并不高。
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22天内现380亿元商办资产交易写字楼高空置率困境待解_城市·商业_地产频道首页_财经网

当然，存量商业地产规模更是巨量的。“2021年全国估计有7亿平方米写字楼，产业园约170亿平方米，中国拥有大量的存量资产。”木棉汇集团有限公司董事长闵杰向《证券日报》表示，其三大表现是租金收益率低、运营粗放、资产被低估。
不难看出，以上“三大表现”带来的是高空置率的市场现状。根据房讯指数统计，2020年下半年，一线城市写字楼空置率全部在20%以上运行，均创十年新高；上海和深圳甚至超过了25%以上。全国写字楼平均空置率接近30%，商业营业用房空置率高达35%。
房讯指数研究院在《2021中国商业地产100强研究报告》中指出，当下商业地产市场存在三个突出问题，一是整体新增供应量大，长期闲置资产影响可持续发展；二是新增商业、产业、办公需求严重不足，无法支撑如此大规模的供应量； ....

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