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凤凰网房产 扫码获取更多内容 冯女士：我为购买即将开盘的商品房，在售楼处认识中介小朱。她承诺我交付定金2500元，她开盘当天能帮我抢到房源，如抢不到则双倍返还定金，于是我们就签订了协议。开盘当天，她没帮我选到房源，就给我承诺后期买到开发商清退房源，如果买不到，自愿承担5万元违约金。为此，我又给了她10万元“茶水费”。此后，清退房源还是没买到。她退还给我105000元，但5万元违约金不愿意支付，请问我该怎么办？ 答：根据您的描述，您双方不存在民间借贷关系，借款实为因履行委托合同而产生的违约金。您为借助小朱的个人资源，规避公开正规的房产销售程序优先获得房源，给予她“茶水费”，损害了其他购房者的公平竞购权，扰乱了正常的房地产市场交易秩序，损害社会公共利益，有违公序良俗，合同无效。因委

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