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武汉二手房贷款调查：超20年房子被银行劝退 刚需转向远城区 _ 东方财富网


　　中指研究院华中市场研究中心主任李国政认为，在房贷额度逐渐精细化管理后，银行出于成本效率的考虑，会优先考虑新房客户的需求和额度。加上年中银行面临房地产贷款集中度要求下达后的首次半年报披露，自然会从二手房贷入手收紧额度。而“选择性放贷”、房贷放款时间变长的现象，确实已经对二手房成交量造成了一定影响。
　　有研究机构数据显示，6月份，有43%的受访者感受到贷款难度提升，受访者购房需求占比较上月下降10个百分点，整体计划购房需求下降较为明显。分区域来看，长江中游、中原地区计划购房的下降占比均超过10%。
　　武汉市汇鸿房地产营销有限公司经纪人何楚武介绍，银行贷款收紧后，该公司已经撤了6单二手房买卖，客户已经面签，还没等到审批，银行因信贷紧张做了退单处理。
　　刘敏(化名 ....

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武汉二手房贷款调查：超20年房子被银行劝退 刚需转向远城区


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（原标题：武汉二手房贷款调查：超20年房子被银行劝退 刚需转向远城区）
近日，全国多地房贷紧张，包括武汉、郑州、广州在内的多个城市传出“二手房停贷”消息。21世纪经济报道记者多方走访了解到，虽然网络上关于“停贷”的热议声鼎沸，但目前在武汉，并没有银行发布官方文件，或者官方表示对二手房“停贷”。
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武汉二手房贷款调查：房龄超20年的房子被银行劝退_经济_宏观频道首页_财经网 - CAIJING.COM.CN


中指研究院华中市场研究中心主任李国政认为，在房贷额度逐渐精细化管理后，银行出于成本效率的考虑，会优先考虑新房客户的需求和额度。加上年中银行面临房地产贷款集中度要求下达后的首次半年报披露，自然会从二手房贷入手收紧额度。而“选择性放贷”、房贷放款时间变长的现象，确实已经对二手房成交量造成了一定影响。
有研究机构数据显示，6月份，有43%的受访者感受到贷款难度提升，受访者购房需求占比较上月下降10个百分点，整体计划购房需求下降较为明显。分区域来看，长江中游、中原地区计划购房的下降占比均超过10%。
武汉市汇鸿房地产营销有限公司经纪人何楚武介绍，银行贷款收紧后，该公司已经撤了6单二手房买卖，客户已经面签，还没等到审批，银行因信贷紧张做了退单处理。
刘敏（化名）直言，由于区� ....

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什么信号？银行选择性放贷！超20年房子被劝退 刚需转向远城区_财经评论(cjpl)股吧_东方财富网股吧


　　
　　武汉市汇鸿房地产营销有限公司经纪人何楚武介绍，银行贷款收紧后，该公司已经撤了6单二手房买卖，客户已经面签，还没等到审批，银行因信贷紧张做了退单处理。
　　刘敏(化名)直言，由于区域发展因素，该区域20年房龄以上的二手房较多，感受到的影响比较强烈，二手房成交量下降了一半。资金储备充足的全款客户拥有了更大的议价权，她在6月份就遇到了这样的情况，买家打听到二手房放款难的消息后，直接在已经谈好的价格上要求卖家包税包中介服务费，卖家不愿“变相降价”，结果不欢而散。
　　
　　中指院数据显示，武汉首批集中供地，蔡甸区成交13宗地块，供应建筑面积达163.21万方，在参加集中供地的所有区中位列第一名。万科共计出资50亿竞得4宗地，收储76万平方米，其中三宗地位于东西湖、黄陂、蔡� ....

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武汉二手房贷款调查：超20年房子被劝退 刚需转向远城区-房产频道-和讯网


不过，二手房放款速度变慢和审批更加严格是事实。多家武汉地区中介向记者透露，银行放贷周期从2-3个月拉长到至少4-6个月，而且银行对二手房会“选择性放贷”，房龄在20年以上的房子遭到银行的普遍“劝退”。能够提供详细流水、五险一金缴纳额度较高、在央企国企工作、在对应银行有理财资金或者能够接受利率上浮的客户，更容易得到贷款支持。
一家国有银行武汉分行工作人员透露，现在房贷额度确实比较紧张，有相关的临时管控，新房贷款还好，二手房贷管控较严，银行无法给购房者一个准确的放款时间。
银行的选择性放贷
网上流传一份武汉各家银行二手房贷款的表格，显示中行、工行、农行、交行均已停贷。记者调查了解到，目前武汉二手房贷并没有一刀切明确宣布停止，大部分银行用的是“排队”的说法。
“我行� ....

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