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保险公司频频"购地买楼"为哪般？_保险_金融频道首页_财经网 - CAIJING.COM.CN

6月28日，平安人寿公告显示，与凯德集团签署合作协议，拟投资上海来福士广场等6个商业办公不动产项目（包括上海人广来福士项目、上海长宁来福士项目、北京来福士项目、杭州来福士项目、成都来福士项目和宁波来福士项目）。以上物业均为集商业、办公等为一体的商办综合体项目，且均已竣工并投入使用。
该资产组合的总资产价值为467亿元人民币。公告显示，该项目总投资金额预计不超过330亿元。平安人寿将作为投资主体，以直接持有各项目公司股权方式投资不动产。
据悉，在一系列交易完成后，凯德集团在各项目中的持股比例，从交易前通过私募基金持有的30.7%至55%，变更为12.6%至30%，并继续负责项目的运营及资产管理。
平安人寿则对外表示，投资的凯德来福士项目主要为商业办公不动产，标的资产中的上海来福士广场等6� ....

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半年"扫货"11个项目，险资怎么又热衷投资不动产了？_保险_金融频道首页_财经网

二是基于资产负债匹配的投资行为。清华大学五道口金融学院中国保险和养老金研究中心研究总监朱俊生表示，保险资金负债期限较长，与房地产投资的资金期限相匹配，可以帮助保险公司更好地做资产负债的久期匹配。
中泰证券在研究报告中分析，一方面，商业地产的久期足够长，能够满足险资资产负债久期匹配的需求。根据平安集团的披露，平安人寿保单的负债久期一般在15年左右，目前固定收益类资产久期仍存在缺口，在7年以内。另一方面，此次其收购的6个来福士项目均处于核心城市的核心地段，去年在疫情影响下平均出租率仍有90%，现金流充裕，叠加长期地价升值，基本可以达到险资的长期收益率目标。
三是对养老社区的布局。今年保险公司普遍加大了对养老社区的投资，记者从业内了解到，除了泰康人寿外，还有多家保险公 ....

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半年"扫货"11个项目 险资怎么又热衷投资不动产了？ _ 东方财富网

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