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扎堆递表,中小物企追赶最后的窗口期


这也使得今年成为达不到新规盈利要求的小物企最后的窗口期。嘉和家业物业服务研究院院长唐卓告诉经济观察报,因为物业企业属于劳动密集型产业,而不是资金密集型,要瞬间涨60%的利润非常难。“上调盈利规定一定会对明年物企上市起到很大的暂缓作用。”他解释,20多家物企扎堆在今年交表,就是要赶在新规之前上市。
值得关注的是,今年7月前也成为物企上市递表的高峰期。5月,4家物企向港交所递表,6月,8家物企递表;上半年,24家物业企业递交上市申请,超过2020全年上市物企数量。
唐卓认为,2021年7月1日之前是企业交表的黄金窗口期,若错过,物企或许只能寻求在GEM(香港创业板)的IPO,甚至推迟或无法上市。
他分析,从以往企业上市的总用时看,交表至上市平均用时在130-150天不等,2021年,新上市物业企业的上市总� ....

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半月进场6家,7月物企上市迎来新热潮


市场仍在变化中,从较长时间线来看,自上市截至7月19日收盘,中骏商管涨12.16%,朗诗绿色生活微涨0.63%,康桥悦生活自上市来连跌两天,跌幅2.17%,其余三家基本持平。
物企估值的分化仍在持续,据东财Choice数据显示,截至7月19日收盘,中骏商管市盈率为45.4倍,在2021年上市的物企中估值最高,总市值达83亿元。其它五家市盈率在15倍至27倍区间,总市值在10亿至31亿区间。
从市场总体数据来看,因物业行业低风险、轻资产等特点,物管股保持着在港股市场一向的高估值水准,也远高于对应的母公司开发商。
截至7月19日统计,中骏集团控股市盈率为2.92,中骏商管比其高出15倍,而朗诗地产的市盈率跌至-23.7,与其本身利润大幅下滑,且目前剔除合约资产负债率这一项尚未降至红线以下有关,而同日,朗诗绿色服务生活的市盈率却能达到16 ....

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