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也就是说，从目前公寓成交量来看，即便再无新增公寓供应，需要近8年时间才能完全消化掉现有库存。 库存周期大幅度上升，主要原因在于成交量大幅下降，在2017年-2019年之间，公寓销量分别为68.5万平方米、62.3万平方米、56.9万平方米，2020年销量仅为38万平方米，销量下滑非常严重，接近腰斩。 2019年之前，虽然库存量整体较大，但每年新增供应量基本小于成交量，去库存有一定效果，到了2019年下半年有71.2万平方米新增供应入市，导致去化周期开始持续增多，去库存变得更加“艰难”。 改善型需求占主导 随着近几年，沈阳住宅改善型需求的增多，以居住为主的刚需小面积产品开始逐渐失去市场。2019年楼市调研结果发现，楼市中刚需与改善需求仍占绝对主力，改善住房需求有明显上升趋势，且超过刚性需求位居第一。 据调查，沈阳购房置�

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