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滕泰:五大类因素趋势逆转,中国房价从普涨走向分化


  表1 第七次人口普查人口增长前十和后十省份
  资料来源:万博新经济研究院
  受经济发展情况、就业机会、工资水平等因素的影响,未来的城镇化主要表现为人口逐步向少数发达省份、大都市圈和区域性发达城市集中,中小城市将主要呈现人口流出状态。这种趋势已经在过去10年有所体现,根据第七次人口普查的数据显示,广东、浙江、江苏、山东、河南等省的人口较第六次普查时增长500万人以上,而黑龙江、吉林、辽宁、山西等省的人口则出现净减少 上述人口净流入的地区,尤其是净流入比例较高的城市,如深圳、广州,房价上涨速度较快;而人口净流出的地区,房价上涨速度慢,甚至近几年有明显的绝对价格下跌趋势,例如黑龙江鹤岗市在2010年到2020年的10年间,市区人口就减少了17.12%,已经造成房价下跌,未来还将有更 ....

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