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房企系养老业务盈利几何? ——凤凰网房产杭州


目前企业为了追求利润,多以重资产投资高端养老项目。首先重资产本身就意味着高成本,而以租赁模式为主的养老项目投资回收期长达十年甚至数十年;其次,高端养老项目与目前“两头大中间小”的养老格局所呈现出来的需求并不匹配。对于部分急需现金流的房企来说,无疑是一个巨大的挑战。
从需求端考虑,我国老年人大多倾向居家养老,形成“9073”的格局,即 90%左右的老年人都在居家养老,7%左右的老年人依托社区支持养老,3%的老年人入住机构养老。目前的养老市场基本集中在社区养老和机构养老。随着政策的暖风吹起,抢占市场10%需求的竞争必然会越来越激烈。
观点指数选取较早布局养老产业的亲和源、绿城集团以及乐成集团(部分企业历经养老与房地产开发并行阶段,目前已完成转型),分别对应租赁模式、租售结合模� ....

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