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拿地规则彻底改变，让房企恐慌的还不止于此_行业_地产频道首页_财经网 - CAIJING.COM.CN


东兴证券认为，房企集中拿地除了研判土地质量还要考虑竞争者能力，博弈难度提升，比如，在集中拿地期后是对银行开发贷的追逐，这弱化了房企对金融机构的议价能力，集中开盘推货则弱化了房企对购房者的议价能力。
其实，这种“焦虑感”此前就已蔓延，尤其以“利润”为甚。
在各种测算数据出台以前，滨江集团董事长戚金兴就公司在杭州集中土地市场获取的5块土地做了利润预测：即便在精干高效管理下，而且考虑到公司融资能力强、品牌影响大等因素，他的努力空间也只有1%-2%的净利润水平。
戚金兴一语道破了这场抢地大战的真相，即大部分热点城市的盈利空间都非常有限，在部分城市企业低利润甚至亏损拿地，只有少数城市的盈利空间相对较为正常。
亿翰智库通过地货比以及平均自持/配建比例来大致评价城市的总体� ....

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拿地规则彻底改变，让房企恐慌的还不止于此｜首轮土拍后续1
原标题：拿地规则彻底改变，让房企恐慌的还不止于此｜首轮土拍后续1
“试点房企买地金额不得超年度销售额的40%。”7月26日，市场传出“三道红线”进一步升级的消息，据悉，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
政策的意图很明显，即限制房企拿地ï¼� ....

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2021-07-27 08:23:15　来源: 和讯网
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A股大跌或与三大原因有关！两类股重新布局机会浮现，查看
“试点房企买地金额不得超年度销售额的40%。”7月26日，市场传出“三道红线”进一步升级的消息，据悉，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
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东兴证券认为，房企集中拿地除了研判土地质量还要考虑竞争者能力，博弈难度提升，比如，在集中拿地期后是对银行开发贷的追逐，这弱化了房企对金融机构的议价能力，集中开盘推货则弱化了房企对购房者的议价能力。
其实，这种“焦虑感”此前就已蔓延，尤其以“利润”为甚。
在各种测算数据出台以前，滨江集团(002244,股吧)董事长戚金兴就公司在杭州集中土地市场获取的5块土地做了利润预测：即便在精干高效管理下，而且考虑到公司融资能力强、品牌影响大等因素，他的努力空间也只有1%-2%的净利润水平。
戚金兴一语道破了这场抢地大战的真相，即大部分热点城市的盈利空间都非常有限，在部分城市企业低利润甚至亏损拿地，只有少数城市的盈利空间相对较为正常。
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