集中供地首例违约：宋都损失5000万吐出杭州地块
这一退地决定让宋都股份损失5000万的保证金，占其2020年归母净利润（3.52亿元）的14.2%。
在首轮集中供地中，杭州是房企竞争最激烈的地方，也是盈利空间最小的城市之一。今年5月首轮集中供地，杭州57宗地块全部成功出让，44宗达到封顶价，平均自持比例高达16%，总土地出让金1179亿元，排名全国第一。
作为杭州本土老牌房企，宋都在这轮杭州拍地中十分积极，总共抢下5宗地块，总地价45.84亿元。
竞价一时爽，事后宋都反悔了。根据其公告，拍地后，宋都一直未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，“结合全国房地产政策环境与公司良性生态发展，公司与杭州市规划和自然资源局沟通协商后，于7月20日收到了杭州市规划和自然资源局出具的决定书”。
一位杭州房企人士告诉第一财经，早就有宋都打算退地的消息传出，因为按照现在的周转节奏，房企恨不得上午拿地、下午挖机就进场，但宋都运河新城那块地两个月都处于未动状态，而且首期土地款也一直没有支付。
确定退地后，宋都在拍地前缴纳的5000万元预约申请保证金打了水漂。
最终保证金数额说明，这是一宗“预勾地”地块，也就是说宋都早就盯上了，还曾提前与政府沟通意向。
那为什么又选择退地？
算上自持、精装等因素，开发这块地几乎没有盈利空间。
如果不具备像“杭州一哥”滨江一般在杭州的影响力，利润的账根本算不过来。而杭州市场另一个老玩家绿城，直接放弃参与这轮拍地。
为了抠出利润，杭州不少房企甚至打起住宅地块商业配套用房的主意，但是上周杭州一纸新政，叫停了打擦边球的“商墅”，继续挤压开发商的利润空间。
不过，针对首轮集中供地过于火爆、推升地价的情况，杭州第二轮供地或将吸取教训，进行政策调整。有消息称，杭州将取消勾地保证金制度，提高参与竞拍的保证金，还将把竞自持改为竞配建，试点“竞品质”，既平抑地价，又防止开发商低质的快周转。
所以今年下半年，房企有望在杭州获取更便宜的土地，对宋都来说，退地可能不是坏事。不过，竞拍门槛也相应变高了，未来退地的代价也将加大。
宋都股份表示，除了退掉的一宗地，杭州首轮供地中竞得的另外4宗地块，均已正常进入开发流程。
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