深圳、广州楼市

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对记者表示，佛山的城市地位是珠三角9城里面仅次于广深的第二梯队，在经济、人口和房地产市场发展等各方面都有很强的竞争力，商品房成交规模常年位居广东前二名，又有广佛同城的规划利好和相对宽松的楼市政策，是近几年房企布局湾区的重点城市之一。
日前，万科以总价约50.0亿元+配建25000平方米保障房的代价，拿下佛山三山新城一宗地块，折合楼面价超过2万元/平方米，刷新三山新城的楼面价纪录，更跻身佛山楼面价前4。
但不久后，参与了该地块竞拍的保利、中海联合给佛山市自然资源局南海分局发出一份《关于地块拍卖的相关情况反映》（简称为《情况反映》）。其称，在上述地块的竞拍过程中，“作为央企，我们未出现跳价情况，但万科从配建保障性住房面积1.7万平方米直接跳价报出2.5万平方米成交，使国有企业失去了公平竞争的机会，我们认为是不妥的，建议调整竞标模式，确保竞标的公平性。”
央企今年在佛山其实收获不小。6月23日，中海抢下万科佛山退地地块，总价为328431万元+4500平方米人才房配建，该地块的实际楼面价已经超过2.3万元/平方米。年初，华润已在佛山顺德陈村拿下一宗单价“地王”，折合楼面价22330元/平方米。
中海在佛山抢下的高价地块 每经记者 黄婉银 摄
“外面的人可能觉得佛山土拍好像很激烈，因为不少地块楼面价都创新高，但实际上是冰火两重天。”曹绍林分析认为，佛山不仅存在区域分化，同一个区域的不同板块分化也较为明显。热门地块主要集中在靠近广州的区域，而且交通、规划等各方面的利好比较多。
佛山中原策略研究中心统计显示，顺德陈村、南海桂城、南海大沥、顺德北滘四个镇街在2021年上半年纷纷刷新片区最高楼面地价记录，并处于第一、第二圈层高位。但多个镇街地价水平停留在2017年。
封面图片来源：每经记者 黄婉银 摄 资料图

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