首例！10年拍賣15次

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首例！10年拍賣15次都流標 大樓住戶集資買回土地
朱姓義務人員林市某花園大廈建築基地持分的土地，經10年15次拍賣都流標，住戶共同集資買回，歷經10年16次的拍賣終於拍定。 （彰化分署提供）
2021/07/21 09:41
〔記者湯世名／彰化報導〕法務部行政執行署彰化分署執行朱姓義務人欠稅案件，從2011年起執行拍賣朱男員林市某花園大廈建築基地持分的7.72坪土地，但因為屬於大廈的持分土地，且朱男並無大廈的建物持分，因此經過10年15次拍賣都流標，所幸經去年4月成立的「大彰化不動產拍賣資訊交流平台LINE群組」宣傳，在今年4月第16次拍終於傳來好消息，有第3人願以25萬6千元應買，分署即通知有優先承買權的大廈全體住戶，並分析其利害關係，住戶決議共同集資，以該價格由管委會主委出面行使優先承買權買回，歷經10年16次的拍賣終於拍定，也成為該分署成立以來大廈住戶集資買回基地的首例。
彰化分署表示，朱姓男子因未依規定申請營業登記，自2006年1月至12月擅自興建房屋銷售原因，逃漏營業稅並遭裁罰共計1055萬餘元，經財政部中區國稅局員林稽徵所於2011年5月間，陸續將案件移送到彰化分署執行，截至目前已執行到230萬元，尚欠820餘萬元。
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執行中，彰化分署發現朱男名下有一筆位於員林某花園大廈的7.72坪土地持分應有執行實益，因此從2011年間就開始進行拍賣程序。土地雖位於員林精華地段，但因為屬於大廈的持分土地，且朱男並無該大廈的建物持分，因此在近10年持續了4輪15次拍賣程序，均因一直無人應買而流標。
彰化分署主任執行官胡天賜指出，適巧去年4月，分署為讓拍賣動產、不動產的資訊流通更便利與迅速，服務更多投資民眾，與彰化縣不動產仲介經紀商業同業公會公私異業結合，共同成立全國首創「大彰化不動產拍賣資訊交流平台LINE群組」，今年4月將這第16次特別變賣程序拍賣公告上傳該平台，出乎意料的，立即有第三人願意出價以25萬6千元應買，也讓承辦的書記官士氣大振。
本次該筆土地歷經10年4輪16次拍賣終能拍定，除了承辦書記官鍥而不捨外，也歸功於該平台發揮效用，將該訊息流通於一般民眾，才能吸引有投資興趣的民眾應買。
這10年間，彰化分署也曾拜訪當地里長及大廈主委，向其說明拍賣大廈持分土地事由，並協調能由公寓大廈住戶集資買回，以避免因第三人購買所造成日後產權困擾。然住戶們認為這是大廈共有基地，且義務人也無建物，一般人應無競標的意願，始終無法達成共識。直到大廈住戶接獲分署優先承買通知後，始覺事態嚴重，才迫使他們開會討論，協調以共同出資購回，遂於6月由主委出面向分署提出行使優先承買權，避免因該筆持分土地由第三人買走所造成的困擾。
本件持分土地，從開始執行到最後拍定，歷經了10年16拍4任分署長，終在執行人員持續不懈的努力，及分署不斷創新的行銷下，成功的將土地拍賣掉，也是罕見由大廈住戶集資自行購回案例，達到國家與人民雙贏的圓滿結局。
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