地产二代激流勇

20余年过去，中国房地产几经迭代，风云突变的局面考验着地产掌舵者们，而此时，曾经勇字当头的“年轻人”已不再年轻，他们纷纷迈过“知天命”的年纪，二代“接班”提上议程。
80后、90后二代们陆续与父辈交换位置。据时代财经不完全统计，目前，已有超过55位地产二代走到了台前，并且，近五年来，这个数字正在迅速增长。
物业成二代“练兵场”
杨惠妍并非首批接班的地产二代，早在她接受碧桂园股权之前，比她年长几岁的许世坛以及许华芳等70后地产二代已开始崭露头角。但杨惠妍一举坐上首富位置，让外界真切感受到地产二代脚步的靠近。
70后、80初地产二代接班潮出现在千禧年前后。他们恰好赶上房地产行业“黄金十年”，市场风小雨小，在那个时期，父辈有充足的时间陪伴和带领二代成长，直到能够独当一面。
如世茂集团的许世坛，最早由代理公司销售做起，几年磨砺后，他用一份销冠的成绩单宣告自己的天赋和实力，但父辈许荣茂真正放心将大旗交出是在他进入公司22年后；和许世坛一样，宝龙二代许华芳自21岁进入公司，从基层岗位做起，几乎参与过集团所有的产业，40岁那年，开始全面主持日常工作；杨惠妍跟随父亲左右12个年头后，才有了联席主席的身份。
不过，近五年来，二代的培养路径在发生些许变化，与母公司高度关联的物业板块成为地培养二代的温床。
2017年，Lockin China 2017中国海归职业精英晋级会上，鸿坤地产二代赵伟豪罕见亮相，白色衬衫搭配银灰色西装的“安全牌”穿搭，加上一幅黑框眼镜，令他看上去多了几分沉稳的气质。实际上，当时的赵伟豪还只有24岁。那一年，父亲赵彬把名下99%的资产转至他名下，一夜之间，赵伟豪成为一家百亿房企的实际控制人。
但赵伟豪并未直接掌控整个鸿坤帝国，而是先在投资、物业等板块进行打磨。曾有接近鸿坤地产的人士告诉时代财经，近几年赵彬有意培养赵伟豪接班，虽然在2017年就更改了法人，表面上完成交棒，但由于赵伟豪年纪尚轻，赵彬希望他能够积累更多的经验。
赵彬一度从龙湖集团挖来袁春担任鸿坤地产集团总裁和鸿坤物业董事长，为赵伟豪引路。鸿坤物业第一次IPO就是在袁春的带领下进行，后来袁春去职鸿坤，赵伟豪挑起大梁，成功推动鸿坤物业在港上市。
中骏二代亦是在分拆物业上市的契机下站到台前。7月2日，中骏旗下物业公司中骏商管正式于香港挂牌上市，创始人黄朝阳与一众高管上台合照，他站在C位，竖起大拇指。但当天的主角并不是黄朝阳，而是身旁高出他半个头的儿子黄伦。如同黄朝阳所说，在中骏商管，黄伦承担的角色不是儿子，而是中骏商管董事长。
诸如此类的案例还有很多，例如宋都股份旗下宋都服务董事会主席为俞昀，她是宋都股份董事长俞建午之女，年仅26岁；弘阳90后执行董事兼副总裁曾子熙为弘阳集团董事长曾焕沙的女儿；佳兆业分拆物业板块上市之后，父辈郭成英将佳兆业美好的执行董事位置交给了女儿郭晓亭；包括杨惠妍和许华芳，也都是碧桂园和宝龙物业板块的核心人物。
地产二代艰难守业
2019年，新城控股遭遇“黑天鹅”事件，当时只有32岁的王晓松连夜接管公司。为了挽救被舆论淹没的新城控股，他迅速作出反应，一方面推动新城控股与原董事长王振华的切割，另一方面紧急出售多个项目回笼资金，还积极拜访金融机构，用尽一切方式稳定大局。
第二年的业绩会上，王晓松感慨万千，他感谢不离不弃的员工和股东，同时宣布调整战略，下调销售目标，主攻利润，以此维持新城控股的稳定。几年过去，“黑天鹅”事件的影响渐渐消散，今年上半年，新城控股完成销售额约1176.64亿，同比增长20.65%，王晓松算是打赢了这场仗。
和王晓松一样临危受命的还有蓝光二代杨武正。今年4月，蓝光举行的一次投资人电话会议上，时任常务副总裁兼首席运营官的杨武正陪伴父亲杨铿出席会议，面对投资者提出的关于蓝光债券波动，以及蓝光出现重大经营问题需要卖盘的质疑，杨武正替父亲给出答案。
“我们绝对不会甩卖公司，蓝光也没有考虑出让控股权。有适当的机会时，会引入财务投资者。”杨武正的回答铿锵有力，尽管是蓝光已陷入危机，但在一字一句中，外界可以看到这位95后不愿轻易低头的一面。
“杨武正虽然年纪比较小，但他是一个很有想法的人，接班前在蓝光工作了一些时日，对公司的运作也非常了解。杨铿会在这个时候放手，说明对杨武正是有信心的。”一位曾供职于蓝光的工作人员称，实际上，一两年前，杨武正就开始辅助父亲处理公司日常事务，他对于公司管理和发展都有自己的想法。
但杨武正的处境不容乐观。6月以来，由于各类纠纷，蓝光的股份多次被冻结，截至7月1日，蓝光及其一致行动人累计被冻结的股份约3.9亿股，占其所持股份比例约22.44%，占蓝光总股本比例12.86%。
蓝光坦言，由于阶段性流动性紧张，已引发公司债务风险。上述工作人员告诉时代财经，近期杨武正为解决债务危机而四处奔波，与多方金融机构协商化解方案之余，还在努力寻找投资人。杨武正的考验才刚刚开始。
二代也“不务正业”

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