二手房调控加码 &#x

众所周知，地产公司在作土地投资决策时，项目用地的周边一二手房价格是重要参考。由于一手房价格常常受到调控限制，因此地产公司更倾向于以周边二手房价格作为参照物。
同样的逻辑放在买家角度，也是成立的。限价的一手房价格显得不那么“真实”，买家权衡的时候会更愿意拿二手房价格来作比较，以决定是否出手。
这样一来，处于监管真空地带的二手房价格若不太理性，就会给地产商和买家带来强烈的暗示，让他们形成错误预期，从而助推楼市的火热。
事实证明，在一些热点城市，二手房价格之所以畸高，并非主要由供需决定，背后的炒作不可忽视。
今年以来，就有多家媒体报道，全国不少城市的热点楼盘出现乱象，小区业主“抱团”涨价、中介炒家结成“攻守同盟”、抵制打折等事件层出不穷。
以深圳为例，一些小区业主甚至祭出“资产保卫战”的大旗，倡议小区上下“拧成一股绳”，把房价硬生生“拉”上去。还有人写出“涨价檄文”，对降价业主进行声讨，勒令其提高价格，保护集体权益等。
正是因为二手房市场处于监管盲区，市场上出现一二手房价格倒挂的现象，由此助长了社会打新和投机炒作的风气，使楼市的高烧始终难以消退。

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