一边是住房大量空置，一边是租房群体2.3亿，专家建议房价下降27% ——凤凰网房产西安

凤凰网房产
近期，国家统计局发布了2021年上半年房地产销售情况。数据显示，上半年商品房销售额高达近9.3万亿元，全国商品房销售面积也增加到了8.86万平左右。以此计算，2021年上半年全国商品房均价已高达10485元/平。
这意味着，短短半年时间，全国平均房价又上涨了6.3%。下半年如果延续这种火热势头，今年全年平均房价涨幅或不低于12%。这着实让人难以接受。所以我们也看到，最近两三个月，国家针对热点城市，开启了堪称史上“最严厉”的楼市调控。深圳、合肥、东莞、南京等二十多个热点城市，调控政策都迎来了大幅收紧。严控楼市的背景下，炒房投资客、开发商、房产中介，甚至银行都是一片哀嚎。
全国平均房价首次突破万元，高达10485元/平，到底算不算高？在不食人间烟火的专家看来，毫无疑问并不算高。北师大教授董藩曾直言，开发商每年可以销售10多亿平米的房子，商品房销售额能高达十几万亿，这说明绝大多数人是能承受得起现在的房价的。很多人抱怨买不起房，不是房价太高，而是自己的造富能力太差。
无独有偶，房改专家孟晓苏也认为，现在的房价不算高。不仅如此，他还直言表态，“房价上涨是好事”，一方面老百姓的家庭财富增加了；另一方面，房价上涨很好地化解了通胀压力，这让老百姓生活得很轻松、很幸福。
事实真的如此吗？房价真的不算高吗？官方的态度显然并非如此。首先，2016年底国家提出“房住不炒”，等于是客观承认了我国的房价“严重偏高”。尤其是还喊出了“遏制房价过快上涨”的口号，无疑是在告诉所有人，房价已经脱离实际，与绝大多数老百姓的工资收入严重脱钩了；
其次，2019年初社科院发布研究报告结果显示，2018年中国房价收入比为9.3，已经超过了临界点。这意味着房地产对经济增长的综合贡献已经为负——高房价会通过成本效应导致其他产业固定资产投资下降。尤其是在许多房价收入比过高的一、二线城市，楼市对消费和投资已经产生了较严重的挤出效应。所以社科院给出的结论是，
不管是出于保护亿万刚需的住房权益，还是实现我国经济的稳固高质量发展，亦或是恢复实体经济的龙头地位，高房价问题都亟待解决；
再者，近年来，央媒不止一次发声喊话“高房价”。2019年1月29日，经济日报发表文章直言，警惕房价过高、房租上涨过快等对消费的挤出效应问题，根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制；2019年5月29日，中国经济网更发布标题为《放弃房价上涨幻想 踏踏实实做实业》的文章，警告炒房投资客对房价上涨要有正确的理性认知；2021年4月，经济日报再发文呼吁“别让高房价吓跑大城市的年轻人”。不仅如此，文章还强调，未来应该想方设法破除限制大城市长远发展的高房价障碍。
一边是住房大量空置，一边是刚需买房不易，一边是租房群体2.3亿
房价到底高不高？其实最有发言权的是数以亿计的普通刚需购房者。君不见，最近几年在房地产不断发展，房价不断上涨的背景下，国人对于房地产的态度有了明显的变化——2015年之前，很多人还在努力赚钱凑首付，但2019年、2020年之后，年轻人普遍的观点是“不买房”。这有两层原因：其一是有些父母长辈们已经早早帮助自己买好了房产，未来自己只需要养活自己即可。马云曾经说过，未来90后、00后可能至少要管理5套房产；其二是面对不断上涨的房价，很多人已经意识到单纯凭借工资收入不可能买房了，所以索性就彻底放弃了买房的念想。更有甚者破罐子破摔表示，“一辈子不买房”。
真的有这么夸张吗？现如今的房价，真的那么难以承受吗？答案是肯定的，刚需买房不易，比我们想象中的要严重。中国房价行情网数据显示，截止到6月末，全国均价超过2万元/平的城市有23个，超过1万元/平的城市有81个。如果仅仅以全国房屋均价计算，当前时期购买一套100平米的房子，总价是104万。按三成首付算，购房首付款是31.2万元，再算上购房税费和房屋维修基金等，购房需要准备的总金额不低于35万元。按国家统计局公布的2020年全国居民人均余额10979元（人均可支配收入32189元-人均消费支出21210元）计算，购买这样的一套房子至少需要34年。这还不包括未来30年每月近4100元的银行贷款。
现实中，为了凑齐购房首付，父母兄弟齐上阵的比比皆是。但往往就是这么努力了，有时候却仍然无能为力。一方面，房价仍然在不断上涨，另一方面国人的消费成本也在增加。如此一来的结果就是，无论我们多么努力地赚钱、存钱，都赶不上房价上涨的速度。尤其是一二线城市，动辄三四万元一平的房价，早已令绝大多数普通工薪阶层绝望了。
国人无力承担现如今的高房价的另一个有力证据是，截止到到2020年末，我国租赁人口整体规模已经高达2.3亿。另有
然而资料显示，最近几年，随着一二线城市房价不断上涨，催生了房屋租金上涨，越来越多的外来务工人员，已经连房租都快承担不起了。
很多人不知道的是，伴随着房地产的快速发展，其实高房价的弊端也越来越明显。首先，它严重挤压了实体经济的发展；其次，过度占用了信贷资源。截止到2020年末，全国住房贷款总余额高达35万亿，占2020年GDP总收入的1/3；再者，高房价催生的投资炒房热潮，带动的买房造富风暴，更直接让读书变得无用，让爱情变得功利。此外，有研究证实，高房价也在抑制生育。
当然，高房价最大的弊端就是挤压消费。上面已经分析过了，以当前全国房屋均价计算，普通人购买一套房子就需要不停歇工作34年，而且还要搭上未来30年的工资收入的绝大部分。这毫无疑问已经“吃掉”了一个人甚至是一家人半辈子的工资收入了。买房花掉了大半收入之后，消费怎么可能上得去呢？哪还有多余的钱来消费呢？事实上，现实中绝大多数贷款买完房后的人，生活品质都大幅下降了。
所以不管是出于提振国民经济，还是达到催生目的，亦或是拉动居民消费，都非常有必要让现在的高房价下降一部分。
27%这个数字是如何得来的？是专家随口一说吗？当然不是。这是基于国民的人均余额，然后按照收入、支出、利率水平以及贷款30年每年的还本付息1万块，建立模型后精算得出合理房价水平，然后再和当前的平均房价做简单的运算得出的最终结果。
高房价的根源：高空置率——全国空置房总量或超1亿套
不过在我们看来，我国高房价的根源是高空置率——开发商建造的房子总量其实是完全可以满足居住需求的，但因为有相当一部分房子被有钱人购买后只是单纯地空置。住房大量空置，那么原本平衡的住房供求就会发生变化，当供小于求时，房价就会不断上涨。
根据西南财大和央行公布的空置率（22%）、商品房总量（3.5亿套）、其它各类住房总量（2亿套）计算，得出我国空置房或超1亿套。如果这些空置房全部用来住人，每套房子即使按照住一家三口计算，空置房也至少可以解决3亿人的居住问题。
7月15日，著名统计教育家与经济计量学家、中国经济计量学开拓者贺铿也证实我国住房空置率严重畸高：现在的房子太多，需求却是有限的。许多地区房子是一片一片地建，晚上开灯的却不多，更像一个“睡城”。粗略计算空置率不低于20%。供给大于需求，是当前房地产行业的一个问题。
如何快速有效降房价？专家提出5字“妙计”

Related Keywords

China ,Beijing ,Phoenix ,Arizona ,United States ,Bangladesh ,Xiao Su ,Guangdong ,Yang Mei ,Minato Qi ,Xiana Forum ,University Professor ,Shenzhen Hefei Dongguan Nanjing ,Beijing Normal University Professor ,Country Economy ,Economy Daily ,China Economy ,Press Country ,Economy China Portland ,Region House ,சீனா ,பெய்ஜிங் ,பீனிக்ஸ் ,அரிசோனா ,ஒன்றுபட்டது மாநிலங்களில் ,பங்களாதேஷ் ,கிஷியஓ சு ,குவாங்டாங் ,யாங் மெய் ,பல்கலைக்கழகம் ப்ரொஃபெஸர் ,நாடு பொருளாதாரம் ,சீனா பொருளாதாரம் ,பகுதி வீடு ,