济南前5月房价涨2.9

而位于雪山片区的雪山万科城，无疑是今年济南新上市的最大项目。主力面积为９５－１６５平米的三室四室，产品跨度大，满足了多种购房需求，加上精装，比较受购房者欢迎，一期二期开盘销售数据都不错。
不过，在整体市场网签量大涨的情况下，也有楼盘长期销售不佳，降价，这跟开发商自身策略和及片区竞争都有关系。
位于和谐片区的新城时光印象，每平米已降价４０００元。据悉，该项目年初开盘时每平２２０００元，今年４月推出特价房２１０００元／平米，目前有楼座售价已不到１８０００元／平米。据了解，此前新东站片区的新城香溢澜庭、唐冶片区的新城悦隽风华也都曾有大幅降价促销。
此外，药山片区内的三箭瑞景苑，近期推出单价１２０００元／平米的８层洋房，而之前该产品价格１７０００元／平米左右，每平米降价５０００元。据悉，该楼盘入市已超五年。
楼市分化更显市场成熟
谈到济南楼市的分化，济南市房地产业协会执行副会长表示，２０１６年３月到９月，济南楼市曾出现全面上涨，这种普涨的情况济南楼市基本不会再有了。从２０１７年开始，调控政策效果逐渐显现，房地产市场各楼盘和区域开始有分化。
“市场和楼盘销售如何，要看一个阶段内，项目周边有没有竞品。”他说，今年上半年，领秀城、龙湖天曜，阶段性销售比较好，它们共同的特点就是区域内竞品少，或者周边没有竞品；仁恒销售好，也是因为项目推盘速度慢，还有购房者对价格不敏感，对品质要求高；雪山片区、文旅城片区，主要是针对刚性需求，企业追求的是销售规模和速度，区域的涨价是试探性涨价，如果涨价影响到销售规模，就会放慢涨价速度，超级大盘仍需要巨量成交回款，开发商也会主动迎合市场需求。
“楼市的分化其实是楼市成熟的表现。”许传明说，去年开始济南部分高端改善楼市卖得很好，此外部分刚需楼盘也卖得很好。他认为，济南的楼市已经非常成熟，开发商成熟，消费者也成熟，大家知道什么产品是好的。“现实情况是开发商开发的产品，有的比较好，有的不够好，就会出现市场的优胜劣汰。”
他表示，高端改善盘卖得好是因为本身产品非常稀缺。“我认为高端改善楼盘需要经过三道筛，第一道是适合做高端改善的土地资源比较少，这个要看供地情况；第二道筛是开发企业水平也有不同，善于做高端改善产品的房企拿到地是随机的；第三道是市场行情的筛子，如果放在前两年市场下行的周期下，开发商拿到了好地也可能不敢做高端产品。”他表示，筛过三道筛，楼市好的高端改善盘并不多，但确实出现了几个楼盘，同时近几年想买高端改善楼盘的购房者也经过了多年的沉淀，这就可能出现供不应求的情况。
而同样出现开盘即基本卖完的刚需楼盘，背后也是因为市场确实存在不少刚需购房者。一些拿地早、成本低，房价一直不高的项目到了尾盘或后期，或者开发企业推盘速度放慢，使得片区内便宜房源变少，刚需客户可能会从此前的观望转为加快买房，归根结底是因为刚需购房者对房价非常敏感，追求的是性价比，略有上涨也会对他们的购房心理带来影响，释放了购房需求。
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【责任编辑】刘聪
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