南京马群一工业

项目位于栖霞区马群片区，北至宁杭公路、西至马群南路，东至绕城公路，总面积约为 110.94 公顷，调整地块用地面积约 25.28 公顷。
南京立力煤矿机械制造有限公司厂区，目前已挂牌为禾素时代科创园，有较多企业入驻。现状周边紫园、花园城、中银 . 紫金观邸、钟山职业学院已建成，紫金城市广场在建设中。
按照规划，在保护和利用立力煤矿机械厂区基础上，对一般历史地段保护范围内中轴线上的建筑进行了较为完整的保留。主要更新闲置旧厂房区和沿规划道路马群街片区。立力煤矿机械厂区东片以科研办公为主导功能，西片则作为配套相关服务设施的混合区。在功能上，同时兼容租赁性住宅、文化展示与公共服务等功能。
在交通组织上，为了保护立力煤矿机械厂区相关历史要素，规划城市道路绕开历史地段范围，并保证与历史建筑的安全距离。利用现状林荫道形成支路。值得一提的是，该片区因为紧邻紫金山，受到紫金山周边控高影响，整体建筑在 24 米左右。临近中山门大街的研发办公建筑屋顶平台规划打造开敞的绿色办公环境。
与此同时，马群街西侧两个街区同步进行优化，具体来说，根据中山门大街改造方案调整沿街绿化带，保留工业构筑物遗存水塔；03-009 地块用地性质调整为 R2 二类居住用地。
马群街东侧两个街区，考虑轨交站点周边一体化要求，进行用地性质及位置调整。具体来说，将 03-008 地块由商住混合用地调整为商办用地，用地面积调整为 1.33 公顷，容积率调整为 ≤2.5, 建筑密度调整为 ≤55%，绿地率调整为 ≥15%，建筑高度保持 24 米不变；将基层社区中心、社区公园绿地向轨交站点集中，有利于轨交站点周边一体化生活的打造 .
据介绍，通过本轮城市设计与规划调整，地块将保留了原厂区的基本格局及中轴线上的大部分建筑。保护原厂区林荫道，比如，林荫道东段进入马群街部分，建议结合道路断面深化设计，适当保留原林荫道树木。大礼堂作为 " 风貌建筑 " 增补进入一般历史地段保护图则中。
（南京市规划和自然资源局网站供图）
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