加码调控楼市先

中原地产研究中心统计数据显示，截至6月20日，第一轮已经完成土地出让的21个城市合计出让住宅土地高达787宗，合计土地出让金也达到了9501亿元，平均土地溢价率达到了14.75%。
“双集中”新政出台时，中指研究院曾认为，集中供地客观上将分散企业资金，有利于平抑土地市场热度，稳定土地市场预期。集中供地必然会带来项目的集中入市，为住房供应带来稳定预期，一定程度上将平抑房价上涨压力，有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。
不过，根据中原地产研究院数据，“双集中”卖地并没有让土地市场降温。数据显示，对比22个集中供地试点城市在2020年全年完成的住宅土地出让情况，地价平均楼面价上涨了15%。从溢价率看，2021年第一轮集中供地也较去年上涨了2个百分点。从平均溢价率看，部分试点城市如重庆、深圳、厦门、杭州的溢价率都超20%。
中原地产首席分析师张大伟向记者指出，虽然疫情对房企的资金链影响较大，但由于国内今年以来融资难度降低，经济全面复苏，资金相对宽松，部分房企拿地积极性也随之逐渐提高，因此多地出现了高溢价率土地成交，土地市场热度持续提升。需要警惕的是，除了成交活跃外，本轮集中供地最典型的一个特殊现象是“马甲”井喷，多地都出现房企注册数个“马甲公司”参与土拍的情况，南京、无锡、苏州等地也已出台政策约束“马甲”。
　二手房市场或将熄火
“以本轮房价上涨龙头的深圳二手房价格环比下调为标志，本轮房价涨幅基本到顶。”张大伟表示，过去各地主要以新房作为主要调控的对象，在新房严格的限价下，许多城市开始出现新房与二手房价格倒挂现象。今年以来各地针对二手房的调控力度不断加大，其中深圳在上半年就设立了二手住房成交参考价格，同时收紧了按揭贷款与经营贷政策，制约了市场炒作投机氛围。因此，深圳5月房价数据释放出信贷收紧，市场涨幅放缓，调控政策加码见效的信号。
展望下半年市场走势，严跃进认为，目前市场总体上以趋稳为主，不过大城市和小城市略有差异。大城市正进入政策消化期，其价格往往容易稳定，包括二手房。而小城市则要警惕反弹和炒作的风险，尤其是一些地级市。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也认为，由于近期多城调控重点转向二手房市场，二手房降温幅度更加明显。预计后续调控升级仍会延续，房价涨幅将会继续趋缓。
在张大伟看来，虽然各地政策加码，但供应量短期很难增加，而信贷政策则处于逐渐收紧，预计一线城市新房价格上涨趋势将依然持续，二手房市场或将在调控加码下逐渐熄火。
证券时报记者 贺觉渊 实习生 唐颖
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