年内第五次"团灭"&#

与网签量表现有所不同，尽管市场热度逐渐递减，房价却是稳步上涨。2021年上半年二手房成交均价上涨至2.40万元/平方米，同比上涨22.4%，而由于市场持续高热，今年4月，东莞被约谈并列入房地产市场监测重点城市名单。
在加强金融管理方面，通知要求加强对各种渠道资金违规流入房地产市场的监管力度，严禁房地产开发企业、中介机构、互联网金融机构、小额贷款公司等违规提供首付贷等购房融资产品或服务。
宋丁表示，从多项政策细则来看，东莞此次调控综合了深圳、杭州、北京等地的现行政策，相较而言是最严的。如果新政策并不能像深圳二手房指导价那样取得显著成效，使市场有效降温的话，不排除将引发新一轮调控。
深圳中原研究中心认为，深圳今年调控较为严格，也较为成功，而去年东莞也出台多条政策，但房价上涨难以遏制，此次跟进深圳执行二手房指导价，预计成交量将有所下跌，房价上涨得到遏制，甚至有回调趋势。
限售时间全国最长
暂停向个体工商户销售商品住房；购房人弄虚作假骗取社保证明购买商品住房的，一经查实，撤销其合同备案，已办理不动产登记的，按规定更正撤销。自撤销合同备案或更正撤销不动产登记之日起5年内禁止购买商品住房，而对新入户购房的认定条件作出适当调整，使相关政策的衔接更合理。
值得注意的是，相较此前深圳、西安、长沙、杭州、上海等地都已出台企业暂停购房政策，东莞此次个体工商户限购力度稍有逊色。
何倩茹表示，东莞目前对个体工商户是暂停销售住宅，但企业只要注册满2年仍可购买，如果投机者钻空子继续炒作可能会导致后期追加调控。
杨乔认为，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，提高了税费成本，相当于直接增加了购房成本。接下来东莞二手房交易量和价格都会趋于稳定，投机需求进一步被打压，有利于东莞工业和实业的发展。
对于调控限度，何倩茹表示，目前各城市都在互相学习，将其他城市有利于调控的政策收入囊中，而政策执行力度其实可以无限扩大，比如限购延长到8年、10年。
（责任编辑：李佳佳 HN153）

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