千亿房企蓝光发

　　2009年，蓝光发展启动全国化布局，2016年销售额从183.7亿元上升到339.1亿元，随着2017年杨铿提出冲刺千亿销售额计划，这一数据在2017年和2018年分别快速增长至582亿元、855.39亿元。
　　2019年是蓝光发展重要的一年。2019年10月，蓝光发展旗下蓝光嘉宝服务在港交所主板挂牌上市，构筑起“A+H股”双资本平台。同年，蓝光发展销售额首次超过千亿，正式迈入“千亿俱乐部”。
　　高速发展扩张的背后是强大的土储支撑，近几年蓝光拿地迅速攀升。该公司财报显示，2015年至2020年，蓝光发展拿地数分别为15宗、18宗、31宗、85宗、48宗、60宗。
　　近年为了实现全国化和千亿目标，蓝光大举扩张，频繁高溢价拿地。2015年，蓝光以123.68%的溢价率力克诸如万科、保利、招商等16家房企在合肥高新区拿地；2016年，蓝光发展以9.97亿元在青岛拿地，溢价率高达204%。
　　2020年，蓝光高溢价拿地的情况更是明显。4月初以8.47亿元的总价竞得河南南阳一宗地块，溢价率122.9%；4月末，蓝光再以总价8.55亿元、85%的溢价率拿下安徽阜阳的一幅宅地；随后的5月、6月，蓝光在河南南阳、信阳分别以150.65%、148.54%的溢价率补充了土储；同年8月，蓝光百轮激战击败央企中海，首进石家庄，溢价率达到99%。
　　数据显示，2020年蓝光发展公布溢价率的52幅土地中，超过30%的有37幅，其中有21幅超过50%，5幅超过100%。
　　为了配合大举拿地高速扩张战略，蓝光启用多种高成本的融资渠道，导致融资成本居高不下。2016年时，刚上市不久的蓝光平均融资成本高达9.06%，2019年成为千亿房企以后，公司融资成本仍然高达8.65%。2020年该数值稍微下降至8.2%，但仍在行业中处于相对高位。
　　数据显示，截至2021年3月末，蓝光发展的总资产为2664亿元，总负债为2194亿元，资产负债比率达到82.35%。有息负债总额达到790亿元，短期有息负债达到338亿元，同期期末现金及现金等价物仅263亿元。
　　对于目前的困境，蓝光发展表示，公司正全力协调各方积极筹措资金，希望在地方政府的大力支持下，在金融监管机构的积极协调下，制定短中长期综合化解方案，积极解决当前问题。
（文章来源：长江商报）

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