房地产行业周报：深圳规范住房公积金缴存提取 上海实施二手房源价格核验 _ 东方财富网

　　公司动态：万科A:6月，公司合约销售额676.3亿元(同比+2.65%)，合约销售面积396万方(同比+1.45%)。
　　行业新闻：财政部发布《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》，贯彻实施契税法若干事项执行口径，自9月1日起施行。
　　土地市场：6月28日-7月4日，全国百城合计成交土地建面2048万方，环比-7.6%，同比-51.2%；楼面价3593元/平，环比4.2%，同比+13.4%；溢价率为23.8%，环比上周走阔16.1%，同比走闽6.0%成交市场：7月2日-7月8日，新房成交面积443万方，环比-11.7%，同比+9.9%，年初至今累计成交面积10355万方，同比+26.7%，其中一线城市上周成交面积103万方，弈比-12.8%，同比+67.2%。
　　推盘去化：7月2日-7月8日，15城商品房推盘面积为296万方，环比-16.8%，同比-10.8%；去化周期为17.2月，相比上周-0.0；批售比(移动平均3月)为1.02，相比上周+0.01，相比去年-0.30。
　　重点事件点评：7月9日，上海市房管局召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，会议指出：1)上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套二手房房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布；2)对诱导虚高价格挂牌、哄拾房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。自2021年2月深圳出台二手房指导价政策以来，成都、西安、东莞等城市接连出台二手房指导价政策，从各城市对子二手房指导价的政策规则来看，其落脚点主要在于“规范二手房成交参考价，并以二手房成交参考价作为按揭依据”，隐含着政府对于哄抬高价、学位房炒作等行为的纪律整顿，整体来看，核心城市二手房上涨的主要原因是新房供应具有稀缺性，政策调控主要目的是整顿二手房市场纪律，短期来看并不会对二手房价格产生显著影响，二手房市场面临的下行压力主要来源于资金端的按揭额度承压。

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