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2021-07-26 12:56:16　来源: 柯谈
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原创作者：柯谈
来源：柯谈地产观
说句掏心窝子的话：当下能投资房产的城市，极为稀缺！
现阶段哪些大城市不适合投资：
一线城市里，深圳已经彻底入冬，6月份二手房成交量创纪录的大跌至2575套，同比减少76%。新房即使有倒挂，销量也不好。国家统计局的70城数据显示，深圳二手房价格已经连续下跌2个月。毋庸置疑，深圳的楼市神话已经破灭。
上海的新房由于限价依旧火热，但是二手房价格已经处于这轮行情的最高点，再叠加价格核验的实施，高价房源的下架，按揭贷款收紧以及7月23日一天之内出台赠与限购和房贷利率提高两大利空，二手房预期已经彻底逆转。接下来迎接上海的必定是至少1-2年的横盘阴跌。
广州调控政策不给力，但是限贷还是力度不小，再加上现在开始对新房限价，二手房已经失去上涨动力，广州市场的拐点已经到来。
北京在一线里涨的最晚冷的也最晚，小阳春热度不错。但是随着西城学区房多校划片的严格落地，下半年北京必定会逐步冷却，根本原因就是北京没有利好。7月23日，住建部等8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，这个工作北京绝对是当作标兵来执行的。不用多想，北京楼市根本没有想象空间。
杭州二手房成交量从4月份开始已经连续下跌4个月，由于中考改革顶级学区房价格降价明显。杭州楼市拐点已现，二手房现在根本不适合入场。
宁波连续三次调控之后效果显著，限购圈两次扩大，针对9个学区的112个小区出台二手房成交参考价，大涨之后疲态尽显，大家谨慎吧。另外，杭州湾是坑，千万别买。
合肥的政务、滨湖、高新和热门学区房限购之后，整体楼市已经开始走下坡路。
南京房价从疫情之后就开始上涨，但调控力度始终不大，新房很热，不排除接下来会有大招。
成都分两批次出台总共487个小区二手房成交参考价，直接打了7-8折，基本覆盖主城热门板块。成都也就打新可以参与，二手坚决不能入场。
西安连续上涨5年其实根本不算奇迹，关键还是要看政府是否有诚意调控。7月9日发布的102个小区二手房成交参考价仅仅只是开始，西安的拐点已经到来。
苏州2019年上半年涨幅全国第一，连续三次重磅调控后彻底趴下。从去年疫情开始就再没有起色，最近几个月贷款利率还在疯狂上调。可怜的苏州城，目前看不到反弹迹象，投资抄底意义不大。当然，年初的花桥跳涨也仅仅是因为离上海太近，和苏州没有丝毫关系。
天津很可惜，经济挤泡沫，房价跌4年，今年上半年有些回暖，但仅限于热点板块新房和上三区学区房，根本没有继续上涨的动力。天津最大的价值就是北京河北河南的高考移民，但是掀不起大风浪，不建议纯投资。
济南、青岛、郑州连续阴跌多年，今年开始房价基本触底，新房二手房成交量都回暖了，刚需自住可以买，纯投资观望，因为暂时看不到房价大涨。
太原、昆明、贵阳、石家庄阴跌数年，且还在阴跌，不急切的刚需和投资客勿入，明年一定比今年还便宜。
南昌阴跌3年多，目前房价基本触底，但是经济不行，存在感低，长期投资价值不高。
重庆由于年初的土拍不限价带动新房开盘节节高升，说白了主要还是开发商高潮，天量库存必定导致二手房未来难抛。
大连今年上半年房价上涨明显，主要是核心板块和学区房，但也仅限于本地客户，外地投资客极少。
沈阳过去两年涨幅不小，但是今年开始已经高位盘整了，投资需谨慎。
长春、哈尔滨刚需可买，投资没必要，长期看价值不大。七普数据显示，长春十年仅增30万人，哈尔滨更是十年减少63万人。这样的省会房价怎么起得来！
长沙，已经被捧为调控样板，不可能打自己脸，即使短期有波动，长期也不值得投资。
东莞说了很多次了，大涨早已结束。东莞的牛X之处就在于这次整个涨幅其实已经超过了深圳。期待东莞的下一次雄起，不过也许要几年之后。
佛山临广的板块今年上半年涨幅明显，但是随着限贷的收紧，行情基本结束，没必要再高位进场。
惠州就更不值得一提，新房买进，我保证你5年后只能挥泪大降价抛售。不信的话，去问问2016年买惠州的朋友，现在亏了多少。
中山更没价值，没产业没人口，只有一条深中通道和炒作过头的马鞍岛和火炬开发区。中山是坑，别说我没提醒你。
以上这30个城市，短期来看都不适合纯投资进场，务必谨记！
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