是噱头，也不是

2021-07-18 09:15:13　来源: 金羊网
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羊城晚报讯 记者陈玉霞报道：随着拍卖房市场越来越受关注，拍卖市场中的花样也不断增多。日前，羊城晚报记者发现在广州拍卖房网络公告中竟然出现了标注为“特价房”的房产，起拍价只要1元！这样的起拍价究竟是噱头吸引眼球呢，还是一个坑？记者17日走访了其中一套房产了解相关情况。
拍卖房产权清晰，多人关注
17日下午，记者随拍卖行的工作人员到越秀区德政中路看一套龙虎墙小区的单位，同行的还有六位看楼者。龙虎墙小区与中山图书馆一墙之隔，周围生活配套很完善，地理位置是其一大优势。即将拍卖的房子位于一栋9层高楼梯楼的2楼，楼龄近30年，所在楼层为一梯七户，楼梯空间采光较暗。
虽然楼梯等公共空间比较老旧，但将拍的单位被重新装修过，由原来的一房变成了现在的两房。据了解，该单位约为29平方米，两个房间和卫生间都带窗，能自然采光；厨房则设在入门后的客厅处，也有窗通风采光。整体上看，麻雀虽小五脏俱全。按照现在的市场行情，该房产的估价约150万元。当天的看楼者多数持做长线收益的想法，现居越秀区的梁阿姨说看房子还不错，如果要买，也是买来放租，因为自住的舒适度比较低。
1元起拍：有吸引眼球的考虑
现场的看楼者告诉记者，他们之所以会到此看楼，是冲着“1元起拍价”来的。1元的起拍价，究竟是不是噱头？
拍卖行工作人员介绍，该套单位真的是1元起拍。“不设保留价，每次举牌幅度为1万元或其整数倍，如果真的叫价到10万元就没人跟进了，那就以10万元成交”。
从拍卖公告可见，该套单位产权清晰，属于私人房产而不是法拍房。一旦成功交易，买家需支付给拍卖行2%的佣金和0.5%的平台费。值得注意的是，因为该套单位为早年房改房，若交易还得补交一定数额的地价。
从程序上看，这样拍卖成交的交易和二手房交易一致。为何推出1元起拍的公告，拍卖行工作人员坦言，是有吸引眼球的考虑，因为业主和公司都希望早日把房子卖出去。据了解，像这种超过25年楼龄的小单位，如果没有优势资源加持或价格优势，它们的成交会比较缓慢。因无法确知房子的真正价值，也为了避免面对看楼者的讨价还价，故业主愿意将房子放在拍卖行，通过公开拍卖的方式将房子出售。
最终能否执笋？得看运气
除了越秀区该套单位外，增城、天河等区也都先后出现1元起拍的标的。一位业内人士告诉记者，这些都是噱头，吸引市场关注是首要因素。毕竟在拍卖场，越多人竞争，其价格就会被追得越高。买家是否能淘到金，真要靠运气。
此类拍卖房产中，有一种房子需要买家特别注意，即小户型、被重新装修的房子。从记者了解到的情况看，目前广州楼市中此类房产不少，有些是业主自有，更多的是投资者接手后的物业。对于后者，他们会花心思将房子重新装修，美轮美奂的装修能将部分瑕疵掩盖。同时，30平方米以下的单位（首套还是二套）能否带学位，每个区情况不一样，买家需仔细了解清楚。例如越秀区2020年小学招生政策就规定：于2015年4月15日后通过购买或转让等方式拥有的独立房产建筑面积在30平方米以下（不含30平方米），是其唯一居住地，由对口小学接收。
编辑：白茶
来源：金羊网
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