2021-07-16 09:21:00　来源: 严肃买房报告
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1000个亿，什么概念？
北京首次集中土拍，29宗宅地，总入账1102亿；把1000亿放在一个中小城市，足以让整个城市面貌焕然一新。
而中海用超1000亿押注在了石景山。
13年，16个盘，构建了中海在石景山的市场占有率和口碑。毫不夸张的说，没有一个开发商在石景山可以拥有中海的影响力。
最直观的表现之一，就是2018年、2019年，中海寰宇天下连续夺得北京新房销冠，成为近10年来唯一单年销售量超百亿项目。
前三期3000余套房，卖完只用了一年半。这意味着3000多个家庭，近万名购房者用真金白银做出了同一个选择。
它在北京新房市场创造的记录，短时间内很难被打破，到底怎么做到的?
01
交付的不只是房子
中海寰宇天下百亿销冠的达成，根本还在于项目的均好性，每一个卖点都有强大的竞争优势。
出门就是阜石路入口，距离地铁金安桥站仅300米，与冬奥会场馆和新首钢综合商务区一街之隔，尽享新首钢+冬奥会规划利好。
中海寰宇天下丨天赋交通图
随着项目交付，规划陆续落地，整个区域的焕新，让人感受更加直观。
比如，交通更方便，路面更宽阔，经济更活跃……
300米外的地铁金安桥站，已经联通了地铁6号线和S1号线，双向六车道的北辛安路已通车，一路之隔的首钢园成为新晋网红打卡地，冬奥会场馆投入使用，香格里拉酒店酒店已封顶，星巴克、香啤坊、艺术书店陆续开业……
不止于此，2022年冬奥进入倒计时，石景山红利加速兑现。
由中海自己打造的金安环宇荟，今天（7月15日）肯德基、麦当劳正式开业。据了解，目前已有25家品牌入驻，引进米其林，黑珍珠餐厅，预计今年下半年全部亮相。
金安环宇荟
北京市十一学校石景山实验中学，今年9月就要开学；京西大悦城、六工汇预计年底亮相；占地1142公顷的北京冬季奥林匹克公园计划在9月底前完工。
项目西侧
在建M11号线进展也很快，冬奥会四站
年底通车，在金安桥站与地铁S1号线、6号线换乘，未来从中海寰宇天下到金融街、中关村、CBD、丽泽都很方便。
房子的根本价值，就在于附加其上的教育、医疗、交通、商业等配套资源。在这些方面，中海寰宇天下没有短板。
02
销冠本身也是卖点。
不少购房者以楼盘成交排名，作为买房决策的重要依据。毕竟卖的好是最直观的市场认同，数据最真实。
这也是为什么，中海寰宇天下丨天赋一经上市就引爆市场关注。
销冠带来市场关注度，同样也带来压力。毕竟出一个爆款容易，一直出爆款难，因为要不断超越自己。
这几年，中海的户型，已经成为各大房企争相模仿学习的对象。但能超越中海的，只有中海。
天赋真的把户型做到了北京的天花板。
主力户型104㎡、115㎡和125㎡三居，以及158㎡四居。不仅做到了寰宇天下九宫格的方正，同时结合了中海空间系的大面宽+落地窗，实现了进一步的突破。
以125平三居为例，作为
九宫格户型的升级版，不仅整个户型，每个功能间也都是方正的，没有多余的边边角角和拐角，空间利用率比较高。
中海寰宇天下｜天赋125㎡户型图
餐客厨一体化位于中央，形成对流，更为通透。三个功能间分布于四角， 两个卫生间也位于两侧，动线合理。进入玄关一步即达的三分离卫生间，更有助于守护生活健康。
南北通透，全明格局，8个功能间都有窗；
三面宽，所有居室面宽都在
3米以上，客厅面宽更达到3.8米，尺度感十足。
同样是精装交付，天赋的配置也在升级。
嵌入式冰箱、微烤一体烤箱、华为电视、洗碗机等。一体式精装齐全，品牌均采用博世、西门子、汉斯格雅等一线品牌。
外立面
超大全景落地窗+蓝钻天然石材+香槟金铝板，完全是市面上豪宅的配置。
不仅颜值高，南向超大落地窗，采光通透感更强，全面屏视角也能最大程度扩大观景视野。
放大到社区环境，天赋更是名副其实的
公园大宅。
中海寰宇天下丨天赋效果图
一方面，通过集中的园林规划布局，打造出1.6万㎡景观中庭，相当于两个半标准足球场。
内外双公园，项目南侧拥有1.9万㎡城市绿地公园。小区与公园综合考虑，项目享用
绿化率已达到别墅标准。
作为中海寰宇天下第四期，中海寰宇天下｜天赋不只是“顶配”，更在用豪宅的标准要求自己。
03
买单的永远是性价比
极致的产品追求之上，是项目价值超越价格的底层产品逻辑。
换句话说，就是性价比。
豪宅的产品，改善的价格。以单价8万作为豪宅分界线，中海寰宇天下|天赋目前报价7.5万/㎡，价格优势凸显出来。
放在区域来看，近几年石景山楼市势头火爆。新首钢+冬奥会的利好，叠加北京新房及土地市场变化，助推石景山热度持续走高。
2021年上半年，石景山成交套均面积已达121平，全面进入改善市场，区域成交均价也逐年攀升。
而北京首次集中供地，石景山仅供应衙门口一宗地，可售住宅楼面价近6万/㎡，销售指导价已达到7.95万。
预告着石景山房价将进入8万+，供地也开始明显减少。量少价高的趋势下，石景山买房门槛正在不断抬高。
不仅价格有优势，中海寰宇天下｜天赋104平起三至四居主力产品面积段设置，加上过硬的产品品质，可以说是改善人群一步到位上车城六区，性价比最高的优选。
互动时刻：
城六区里，石景山曾经是北京新房市场中最没存在感的那一个。得益于新首钢+冬奥会的规划和落地，今时已不同往日。
而这四年，也是中海凭借产品在北京新房市场走强的四年。
可以说，石景山成就了中海，中海也成就了石景山。
现在，中海寰宇天下丨天赋在百亿销冠高起点上，持续热销，你怎么看？欢迎文末留言讨论~
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