广州旧改全扫描

2021-07-14 08:32:33　来源: 南方都市报
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　　去年初见可能还是一片村庄，今年再见可能高楼已起。
　　21世纪的第三个十年开启，广州的城中村改造快马加鞭。车入广州旧改进展最快的黄埔区，几个月前沿途所见挂着“拆拆拆”字幅的村屋楼舍，如今要么是一片倒塌的废墟，要么就是已经推平得干干净净不留痕迹，唯有少数仍在屹立。
　　
　　黄埔区水西村旧改宣传标语。南都记者钟键挺摄
　　据南都大数据研究院统计，今年上半年，广州市有27条城中村（含1旧城1旧厂改造）改造项目公开招标（决策）合作企业，其中25条村成功招标。
　　至此，广州于2018年5月21日实行城中村改造项目需公开招标合作企业以来，已有103条城中村招标了合作企业，开启从村变城之路。
　　
　　黄埔区拆迁中的城中村。南都记者张志韬摄
　　
上半年27条城中村招标，占地比白云山大
　　今年上半年，广州一共有27条城中村正式招标，当中包括黄埔区的鱼珠旧城改造及越秀区的南洋电器厂及周边更新改造项目。27条村的改范围总用地面积为2608.3万平方米，比白云山的占地（20.98平方公里）大24%，相当于4.2个珠江新城（6.19平方公里）。
　　
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　　27条村的改造投资金额高达2192.3亿元。这大手笔的投资，接近去年白云区的GDP收入（2245.11亿元），超过海珠区去年GDP收入（2086.93亿元）。
　　上半年涉及正式招标合作企业的区域有黄埔、海珠、荔湾、增城、番禺、越秀共6个区。
　　当中以黄埔区最成功，共有9条村正式招标，均已成功招到合作企业。9条村中，红山街双沙社区是个巨无霸村，改造范围用地面积达634.8万平方米，比珠江新城略大。该村竞选合作企业的过程稍为波折，最终由合景泰富、鸿信投资及睿天投资联合竞得，届时总投资金额达109.5亿元。
　　
　　上半年黄埔区招标的最小的改造项目是鱼珠旧城改造项目，改造范围用地仅为7.68万平方米，投资金额只需14.8亿元。这也是该区当前地段最优的旧改项目，紧邻天河第二CBD，位处黄埔临港经济区板块。
　　海珠区有6条城中村上半年成功招标，都是地段上佳的村庄。中大布匹市场周边的康乐村鹭江村；五凤泰宁村、沙溪村、五村，都是年分红以数十万元/户的最富村庄。官洲街赤沙村、江海街红卫村，也都是位处城市核心地段的城中村。
　　荔湾区上半年有5条村正式招标，当中海龙街龙溪村、中南街道海北村都是改造范围总用地超200万平方米的城中村。值得关注的是茶滘街葵蓬村的曲折“招亲路”，在遭遇万科“退亲”后，该村今年重新招标，结果竞争者众，具体花落谁家暂未揭晓。
　　增城区4条城中村招标，其中有两条位于新塘镇。番禺两条城中村招标，以地段最近广州的南浦西一村较受关注，由星河湾竞得。
　　
广州旧改公开招标三年，103条村将变“城”
　　广州从1999年开始筹划城中村改造工作，2009年正式拉开序幕。但开展将近20年，方于2018年起迈开大步，更于近年迎来破冰时刻。
　　2018年，广州对城中村改造工作开启公开招标模式。同年5月，南沙区金洲、冲尾自然村更新改造项目成为全广州首个公开招标合作企业的城中村改造项目，外地房企升龙集团由此顺利杀入广州，迅速布局，成为当前在广州坐拥最多旧改项目的房企之一。
　　
　　南都大数据研究院统计发现，自2018年5月以来截至2021年6月这三年，广州已有103条城中村（含一厂一旧城改造）正式公开招标合作企业。改造范围用地面积高达9450.23万平方米，相当于4.5座白云山，或15.3个珠江新城的占地那么大。
　　改造投资额更为惊人，高达6616亿元的投资额，是天河区2020年GDP总量（5312.78亿元）的1.3倍；相当于越秀区2020年GDP总量的两倍。
　　
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　　令人意外的是，在这三年的旧改公开招标工作中，招标进展最神速的不是黄埔，而是增城。
　　最近三年，增城区一共有29条村公开招标合作房企，全市第一；其次番禺19条；黄埔与南沙均为15条；海珠8条。从改造投资金额看，增城、番禺两区这三年在城中村改造方面的投资额均超1400亿元；海珠区亦超1000亿元。
　　

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