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股价连创新低褪去时代光环的万科往何处去？

　　在一个投资平台上，有不少投资者每周会发起帖子，“怀念XX价格的万科”，贴子里的数据则从28一路降至了23。　　年内，房地产调控政策的不断强化、打补丁，以及两集中供地导致行业利润空间不断被压缩、开发商沦为代建，投资者对地产股已然失去了想象。　　华尔街见闻不完全统计了几家地产股年内最大跌幅，其中华夏幸福(行情600340, 诊股)（跌41.6%）、万科（跌32.1%），而后排的华润置地（跌23.8%）、龙湖集团（跌18.8%）也有不小的跌幅。　　但如果稍微拉长周期来看，从2018年起最后一个交易日收盘价来看地产股两年半来的股价波动，区间内跌幅居前的则是华夏幸福（跌70.6%）、泰禾（跌68.8%）、恒大（跌51.4%），万科的表现并不是最差（涨7.8%），保利（涨12.2%）、华润置地（涨16.9%）和龙湖（涨108.9%）。　　显然，投资者多数仍�

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地产股集体反弹机构：拿地利润率短期难见拐点丨牛熊眼

地产股集体反弹机构：拿地利润率短期难见拐点丨牛熊眼 7月1日早盘，房地产板块集体反弹。截至发稿，奥园美谷涨7%，苏宁环球、招行蛇口涨超5%，万科A、金地集团、新城控股涨约3%。 6月30日，万科2020年度股东大会暨2021年第一次A股类别股东大会在深圳召开。万科董事会主席郁亮指出，今年万科明确要加速转型发展，从以开发为主，转为开发、经营、服务并重。为此，万科启用启动一系列组织和人事安排，基于战略和组织的考虑事人匹配，根据事情来选合适的人才。深圳地铁集团董事长辛杰在股东大会上表示，短期困难是暂时的，股票难免有涨有跌。万科是一家可持续发展的企业，业绩每年上一个台阶，从小企业一步步成长为到世界500强企业。同时深圳地铁也很认同万科的商业模式，尤其是最近提出的“从开发为主转向开发与经营并重”的�

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万科主席郁亮：房地产行业正回归普通行业，钱比过往更金贵 ——凤凰网房产上海

当天彭博发布的报道称，万科物业此次IPO或筹资20亿美元。回应人才吸引力下降：有效激发内部人才，大江大海引进外部人才值得一提的是，今年6月23日，为全面加速“开发经营服务并重”的转型发展，万科启动了一系列组织和人事安排。一方面，为加速推动商业业务发展，由王海武出任印力集团总裁，原北方区域首席合伙人刘肖接任王海武担任集团执行副总裁和首席运营官。此外，研究与开发专业公会改组为开发经营中心，负责开发和经营业务的专业能力建设和业务发展，张海将担任该中心负责人，并继续兼任上海区域首席合伙人。回应股价下跌：困难是暂时的今年4月29日，万科曾发布关于公司事业合伙人购买公司A股股票的公告，公告显示，事业合伙人计划持股比例已达5%，不排除进一步增持。 “万科合伙人是拿着奖金，用真金白银�

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与大股东正面回应万科股价，郁亮还谈到地产行业对人才吸引力下降了 ——凤凰网房产成都

但为什么要转变？因为“不贪婪、不恐惧”。“不贪婪”是说行业过去的高利润时代结束了，不要贪婪，不要再留恋于过去，包括以前习惯只用规模速度作为衡量企业成功的标记。“‘不恐惧’是说常识告诉我们，天下没有做完的生意，只有没做好的生意。” 而万科的开发业务和优秀制造业相比，存在明显差距。差距有多大，就意味着改进空间有多大。而经营服务类业务能够向优秀服务类企业靠拢学习，也存在很大发展空间，这是事无巨细的。因此，为了转变，万科总部要从地产总部转化为集团总部，同时要巩固提升开发业务这一基本盘，总部能够将更多精力放在新的转型服务上去。要做好转型发展必然要实现事人匹配，而人才问题仍然是目前郁亮担心的问题。为此，万科现在在人才战略上选择两条腿走路，一条就是内部人才激发，因为大

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股价连创新低，万科大股东罕见力挺，困难是暂时的_股市要闻_市场_中金在线

　　对于股东来说，股价一直是最为关心的问题。就在昨日，万科股价表现不佳的问题在万科2020年度股东大会上被提及。　　深圳地铁作为不参与万科实际经营的大股东，在万科的股价问题上与万科中小股东自然是站在一起的。辛杰指出，我们都有同样的期许和希望，股票有涨有跌，困难是暂时的。万科是一个受人尊敬的企业，也应该成为我们各位股东信赖和支持的公司。　　万科董事会主席郁亮也在现场表示，完全理解股东的感受，万科会努力做得更好，在行动上回应股东的关切。　　此外，万科董事会主席郁亮在股东大会现场回答关于分红方面提问时表示，如果哪天房地产行业真的没生意可做了，届时我们所有实现的利润应该分掉，不应该留着，如此管理团队的压力也较小。　　如果行业还有发展机会的话，我觉得应该是现在这样，�

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